Em recente matéria publicada no Anuário GBC de 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), forneceu informações, para comparação do perfil imobiliário de São Paulo e do Rio de Janeiro.
A reportagem possuía o seguinte título: “Desempenho LEED.”.
Uma Análise Comparativa do desempenho de mercado dos empreendimentos comerciais certificados LEED e não certificados em São Paulo e no Rio de Janeiro.
SOBRE O ESTUDO:
Estudo comparativo feito com base nos dados da consultoria imobiliária Geoimovel, dos mercados corporativos do Rio de Janeiro e São Paulo, teve por premissa a comparação do comportamento dos ativos classificados como A e A+, que possuem equivalência aos empreendimentos com certificação LEED. Os números se referem ao 2º Trimestre de 2.016.
ESTOQUE:
Comparando as regiões pesquisadas no Rio de Janeiro, os estoques dos empreendimentos corporativos certificados encontram-se em maior volume na região Centro (295 mil m2); seguido da Orla (51,5 mil m2) e Barra da Tijuca (27,8 mil m2). A região Centro também abriga o maior volume de empreendimentos que passaram pelo processo de retrofit, valorizando os empreendimentos nesta região. Para as regiões pesquisadas em São Paulo, notamos que a Berrini abriga o maior volume de empreendimentos certificados (495 mil m2), seguida das regiões da Vila Olímpia (291 mil m2) e a Faria Lima (254 mil m2). A maior proporção para o estoque certificado, porém, em comparação ao estoque total fica por conta da Berrini (52,2%) e Faria Lima (50,6%).
- As regiões Berrini e Faria Lima já apresentam prevalência de imóveis certificados LEED sobre os imóveis de classe A e A+ convencionais.
TAXA DE VACÂNCIA:
Comparando os empreendimentos certificados e não-certificados no Rio de Janeiro percebemos que a taxa de vacância em média é 7% menor do que os empreendimentos não-certificados. Já para São Paulo essa diferença sobe para 9,5%.
VALOR DE MERCADO:
Para o conjunto das regiões pesquisadas em geral quando os empreendimentos são certificados estes agregam valor ao investimento, no Rio de Janeiro são em média R$ 28,9/m2/mês mais altos do que os empreendimentos não certificados quanto ao preço pedido de locação. Para São Paulo, os empreendimentos certificados em média aumentam R$ 10,4/ m2/mês no valor médio do preço pedido de locação.
- Valores altos do m2 de locação podem explicar alta vacância na região da Orla.
CUSTO DO CONDOMÍNIO:
Quando comparamos o custo do condomínio notamos que no Rio de Janeiro os edifícios certificados chegam em média a R$ 25,6/m2/mês e os empreendimentos não certificados em R$ 26,7/m2/mês. Para os empreendimentos pesquisados em São Paulo, os edifícios certificados apresentam valor médio de R$ 19,03/m2/mês e aqueles não certificados um valor médio de R$ 18,03/m2/mês. De uma forma geral, a amostra sugeriu um aumento de R$ 0,74/m2/mês para os empreendimentos pesquisados em São Paulo e uma queda de R$ 0,81/m2/mês no custo médio do condomínio para os edifícios certificados.
- A média de São Paulo apresentou uma variância, ou o crescimento de +12% up, comparando edifícios LEED e edifícios convencionais.
- Na Zona Sul do Rio de Janeiro, a variância ou o crescimento foi de +68% up, enquanto que a média do Rio de Janeiro apresentou uma variância, ou o crescimento de +25% up, comparando edifícios LEED e edifícios convencionais.
Na amostragem bairro a bairro, os valores máximos de condomínios são, na sua grande maioria, sempre menores nos Edifícios LEED.
