O laudo é um documento onde estão condensadas todas informações necessárias e essenciais determinados pelas Normas da ABNT, ou seja, um laudo elaborado por Engenheiro e Arquiteto, deve obrigatoriamente seguir preceitos normativos padronizados.
Os laudos de avaliação, desenvolvidos de maneira correta, devem conter no mínimo os seguintes itens:
- Folha Resumo O laudo de avaliação deve conter uma ficha resumo ou folha de rosto que tem por finalidade identificar, de forma rápida, o bem avaliado; a data de avaliação; o proprietário; metodologia utilizada e o valor final adotado.
- Identificação do solicitante Citar o solicitante do laudo de avaliação, conforme indicado pelo contratante. Neste item ainda podem ser citados os proprietários do (s) imóvel (eis) avaliado (s).
- Finalidade de laudo Geralmente é informado pelo solicitante. As principais finalidades dos laudos podem ser: alienação de bens; aquisição de imóveis novos ou usados; arrematação em leilão ou adjudicação (retomada do imóvel); doação; dação em pagamento, normalmente para quitação de dívidas contraídas em banco pela área comercial; garantia de operação comercial; locação de imóveis comerciais ou residenciais; levantamento patrimonial e permuta.
- Objetivo da Avaliação O objetivo da avaliação está geralmente focado na determinação dos valores de mercado(venda e locação) de liquidação forçada ou liquidação imediata, e de outros valores definidos na NBR 14.653: valor em risco, valor em desmonte , custo de reprodução, custo de reedição e custo de reposição.
- Objeto da Avaliação Os tipos de bens geralmente avaliados são: centros comerciais; shoppings centers; lojas; prédios comerciais; hospitais; hotéis; universidades; complexos industriais; postos de combustíveis; apartamento; casas; conjuntos residenciais; garagens autônomas; edifícios de garagem; galpões e armazéns; terrenos; glebas urbanizáveis; loteamento; salas e andares corridos e terrenos de vocação comercial.
- Indicação do (s) método (s) e procedimento (s) utilizado (s) Atender ao disposto no item 8 da NBR 14. 653- 1/2001, indicando a (s) metodologia (s) aplicada (s), e justificando sucintamente sua utilização. Os métodos tratados pela NBR 14.653 são: método comparativo direto de dados de mercado; método involutivo; método evolutivo; método da capitalização da renda; método comparativo direto de custo e método da quantificação de custo (quando não for possível aplicar um dos métodos relacionados acima, este procedimento deve ser citado no Parecer Técnico, não podendo ser enquadrado como Laudo de Avaliação.
- Tratamento dos dados e identificação dos resultados Explicitar os cálculos efetuados, o campo de arbítrio, se for o caso, e justificativas para o resultado alcançado.
- Resultados da avaliação e sua data de referência Indicar preferencialmente (valor de mercado em R$ por extenso e considerações finais quanto ao valor do bem; valor para liquidação imediata com o valor máximo, indicar o prazo de permanência mínima, em R$ por extenso ou com o valor mínimo, indicar o prazo e permanência máxima, em R$ por extenso.).
- Qualificação legal completa e assinatura do (s) profissional (is) responsável (is) pela avaliação Incluindo observação complementares e a relação e anexos.
o As observações complementares importantes são: ônus, dívidas e gravames, invasões, áreas parciais e totais não averbadas; riscos de inundações e restrições de órgãos e proteção ambiental ou de concessionárias de serviços públicos (energia elétrica, água e esgoto, telecomunicações- áreas de servidão.).
o Profissional (is) responsável (is): deverá conter o nome dos profissionais com as respectivas assinaturas, títulos e indicação do número do CPF/ CGC e do registro no CREA do profissional (is) ou empresa (s) responsável (is), com os respectivos números da ART referente ao trabalho.
o Local e Data do Laudo/Parecer Técnico.
o Anexos, contendo: fotografias coloridas do imóvel avaliado, que permitem a identificação do bem, destacando as fachadas e interior do imóvel, o logradouro com a numeração e a vizinhança; vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do laudo; diagnóstico de mercado, especialmente para empreendimentos, quando não contemplado no corpo do laudo; documentação do objeto avaliado, incluindo plantas de engenharia e arquitetura, caso fornecidas pela contratante ou pelo proprietário; pesquisa de mercado, incluindo foto colorida de cada elemento da amostra; croqui de localização do imóvel avaliando e dos elementos amostrais;
A.R.T – Anotação da Responsabilidade Técnica dos trabalhos, junto ao CREA (via do contratante); tratamento de dados e memorial de cálculos, incluindo o gráfico de preços observados versus valores estimados; resultados dos valores estimados para liquidação forçada (imediata) do bem e demais documentos que fundamentam o trabalho e arquivos gerados em meio digital, quando solicitado pelo contratante.
