Bairros como Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pompeia, Vila Madalena e Barra Funda atraem cada vez mais compradores.
Preços convidativos, boa infraestrutura, proximidade com eixos comerciais de São Paulo e também com os bairros mais boêmios. Essas características fazem com que a Zona Oeste seja cada vez mais requisitada pelo público em busca de moradia.
Pesquisa de Inteligência de Mercado da Lopes em Setembro revela que nos últimos três anos foram lançados 131 novos empreendimentos, com um total de 197 torres, 14.433 unidades e R$ 11,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Já em relação ao padrão dos empreendimentos, 48% são de médio padrão, 25% de alto padrão, 17% de altíssimo padrão, 9% do segmento econômico e apenas 1% do popular.
FUTURO PROMISSOR
E os números não param por aí. Ainda segundo a pesquisa, a região tem 100 novos futuros lançamentos. O diretor de atendimento da Lopes, João Henrique, cita a Barra Funda como promissora. “A combinação do plano diretor com a Operação Urbana Água Branca estão entre os motivos para essa procura. Além disso, há os benefícios como os parques e a melhoria das vias. Vejo um bom movimento residencial e comercial.”, afirma.
O responsável pela diretoria comercial da construtora Paulo Mauro, Michel Gdikian Neto, também cita a Vila Romana, Alto da Lapa e Vila Leopoldina com as maiores condições de fornecerem terrenos para futuros empreendimentos. “Perdizes, Pompéia e Pinheiros estão praticamente consolidados.”, ressalta.
A Cyrela aposta em dois lançamentos na Lapa. Para o diretor de incorporação da empresa, Piero Sevilla, a migração para a região ocorre devido à boa infraestrutura, que abrange colégios; parques; universidades; shopping além de estar perto do eixo comercial das avenidas Faria Lima e Berrini. “Acredito que a Lapa de Baixo também seja bastante promissora por ter ainda terrenos disponíveis da antiga área fabril. É um bairro que passa por transformações.”.
COMPACTOS
A pesquisa da Lopes mostrou que 52% dos apartamentos lançados têm até 69 metros quadrados. De Studio a um dormitório foram lançadas 2.920 unidades, com 25% de estoque; de dois dormitórios foram 4.710 unidades, com 21% em estoque; de três dormitórios foram 3.500 unidades, com 17% de estoque; e de quatro dormitórios ou mais 2.510 unidades, com 28% de estoque.
No quesito dos compactos, João Henrique afirma que Vila Madalena e Pinheiros concentram a procura por Studios ou apartamentos de um dormitório, com metragens que variam de 29 a 45 metros quadrados.
O perfil do público é de jovens descolados que apreciam cultura e boa gastronomia.
No último final de semana de Novembro, a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações, através de seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre o Mercado Imobiliário.
A reportagem continha o seguinte título: “Região segue na preferência dos paulistanos.”.
