Folha – Oportunidades Imobiliárias II – Equipada, Zona Oeste vira centro das intenções

Região tem o 3º maior volume de imóveis disponíveis à venda em São Paulo.

A Zona Oeste de São Paulo é a queridinha da vez de quem busca uma casa nova.

Com bairros bem servidos de infraestrutura, serviços e lazer, a região está ocupando a preferência de quem já foi da Zona Sul, segundo profissionais do mercado imobiliário.
“As pessoas estão mais exigentes sobre onde morar. A Zona Oeste cumpre vários requisitos e caiu no gosto do público.”, diz Fernando Dallalana Ribeiro, da área comercial da incorporadora MDL Realty.

Com a cotação em alta, a região recebe lançamentos e dá origem a oportunidades.
A Zona Oeste é a terceira em volume de estoque na cidade, encerrando o primeiro semestre deste ano com 4.504 unidades, considerando os imóveis lançados há no máximo 36 meses e ainda à venda, de acordo com os dados do SECOVI-SP (Sindicato do Mercado Imobiliário).

Parte da oferta disponível deve-se à liderança da região em número de lançamentos nos primeiros seis meses deste ano, com 3.409 unidades.
O nível dos estoques, no entanto, elevou-se na cidade toda. Ao final dos seis primeiros meses do ano eram 21.145 unidades- acima das 19.692 com que terminou o ano passado.

PÉ NO FREIO

Após Junho, foram lançadas 11.261 unidades, queda de 19,5% em relação ao primeiro semestre de 2013. Já as vendas recuaram 48%, para 9.054 unidades- o menor volume para um primeiro semestre desde 2004.

“Vivemos um período de ajustes e 2014 está sendo um ano atípico, com Copa do Mundo, eleições presidenciáveis e indicadores econômicos negativos”, diz Celso Petrucci, economista-chefe do SECOVI-SP. “Isso gerou insegurança no comprador e no incorporador.”.

Neste cenário de retração nas vendas e estoque mais elevado, o consumidor fica fortalecido na hora de negociar a compra.

 

OPORTUNIDADES NA ZONA OESTE

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NÚMEROS DE UNIDADES DA REGIÃO OESTE

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RAIO- X DA REGIÃO OESTE

Na Zona Oeste existem 2.280 unidades que deverão ser lançadas no futuro;
A população da Zona Oeste é de 1.023.486 pessoas;
A renda média da Zona Oeste é de R$ 4.727,90;
Na região Oeste há 631 escolas (sendo 193 públicas e 438 privadas), 28 hospitais, 18 shopping centers, 22 estações de metrô e trem e 19 ciclovias.

 

PREÇOS MÉDIOS DO M2

R$ 10.083,00 do estoque atual;
R$ 7.819,00 dos lançamentos.