Folha – Oportunidades Imobiliárias IX – Vila Mariana cresce, encarece e puxa vizinhos

Metro quadrado de Saúde e Ipiranga é similar ao da média da cidade de São Paulo.

Próxima de dois cartões postais de São Paulo (o Parque Ibirapuera e a Avenida Paulista), a Vila Mariana passa por um processo de verticalização. Há tanto unidades novas à venda quanto perspectiva de ampliar a oferta em futuros empreendimentos.

Segundo estudo da Geoimovel, a Vila Mariana tem 323 unidades lançadas à venda, considerando projetos residenciais de Janeiro de 2010 a Julho de 2014. O preço médio do metro quadrado é de R$ 12.814,00.

“A Vila Mariana tem muita demanda reprimida”, diz Thiago Castro, diretor de novos negócios da imobiliária Abyara Brokers. “O Plano Diretor pode ampliar a frente de trabalho no bairro, que está perto de eixos de mobilidade.”.

A aprovação do Plano Diretor provocou uma corrida das incorporadoras atrás de terrenos em áreas situadas em corredores e estações de metrô. Nesses será possível construir prédios maiores, com área o equivalente a até quatro vezes o tamanho do terreno.

Diante da perspectiva de valorização e satisfeito com as qualidades do bairro Alcides Alves dos Santos Jr. resolveu investir na região pela segunda vez.
“Estávamos no início da aprovação do Plano Diretor e já se sabia que imóveis próximos a eixos de mobilidade sofreriam valorização acentuada. Achei importante comprar nesse momento”, diz.

O executivo já mora na Vila Mariana, em um apartamento mais antigo, com sua mulher, Michele Cavalli França, e dois filhos. Ele conta que o novo imóvel atende às necessidades da família em relação ao tamanho, com 108 metros quadrados e três quartos, e a localização.

“Ele está muito bem localizado, perto do metrô, do shopping e de escolas que meus filhos frequentam.”.
Santos, no entanto, avalia ainda se mudar de endereço. “Comprei pensando em morar, mas, com a valorização, estou considerando outras opções.”.

 

SAÚDE

Ao lado da Vila Mariana, o bairro da Saúde tem acompanhado parte do desenvolvimento do vizinho e recebido mais empreendimentos.

Atualmente, dispõe de 322 unidades lançadas e não vendidas e com preço médio de metro quadrado de R$ 8.990,00 (muito perto do preço médio da cidade, de R$ 8.888,00).

Ainda mais em conta é o Ipiranga, com valor médio de R$ 7.876,00 o metro quadrado e que tem 364 unidades em estoque, o segundo com maior volume da região.

Considerado uma extensão do Morumbi, o bairro com maior oferta é a Vila Andrade, com 375 unidades e R$ 6.434,00 o metro quadrado.

 Rica em áreas verdes, a Vila Andrade também é rodeada pela diferença de renda entro o bairro Panamby, um dos mais luxuosos da cidade, e a favela Paraisópolis, a maior de São Paulo.

 

 

No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.

Essa matéria continha o seguinte título: “Vila Mariana cresce, encarece e puxa vizinhos.”.