Imóveis acima de 200 m2 atraem famílias em busca de espaço personalizado

Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, forneceu informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), para especial imobiliário.

A reportagem possuía o seguinte título: Imóveis acima de 200 m2 atraem famílias em busca de espaço personalizado.”.

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Há quatro meses, a nutricionista e empresária Cynthia Antonaccio, 41, trocou um apartamento de 80 m2 nos Jardins por um novo de 250 m2 na Vila Mariana, com vista para o Parque Ibirapuera, na Zona Sul. “A minha família é de Manaus. Agora eu tenho um quarto de hóspedes para receber com mais conforto.”, afirma ela.

Um apartamento mais espaçoso em São Paulo é o sinônimo do luxo (e de preços altos) no mercado imobiliário. De acordo com levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel, o m2 em apartamentos com mais de 200 m2 custa, em média, R$ 18,2 mil- quase o dobro do valor que se paga por unidade de metragem menor (R$ 9.362).

A mesma pesquisa aponta que 24 dos 31 empreendimentos com unidades com mais de 200 m2 lançados nos últimos 36 meses estão localizados na Zona Sul da capital.

“Apartamentos de alto padrão normalmente ocupam terrenos mais caros por conta da localização privilegiada, esses fatores influenciam no preço final do imóvel.”, diz Octávio Flores, diretor de incorporação da Gafisa.

“É o lugar com a maior parte de lojas; restaurantes; serviços e hospitais de padrão elevado. É onde mora o dinheiro.”, corrobora Celso Amaral, diretor corporativo da Geoimovel e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.

Segundo Amaral, o público-alvo desses empreendimentos são as famílias consolidadas, com pais em torno dos 40 anos e carreira bem-sucedida.

Esse perfil ajuda a entender o interesse das incorporadoras nos imóveis grandes. “As empresas querem o melhor retorno com o menor risco. E esse público de alta renda é o que menos se abala com a crise.”, afirma Celso.

A Gafisa é uma delas. A construtora está erguendo o MNI 15 Ibirapuera, no Paraíso (Zona Sul). O empreendimento tem 15 unidades, com plantas de 339 m2 a 341 m2. O projeto, que fica pronto em 2.019, terá playground; piscina com raia de 25 metros; e espaço fitness com quadra de squash. Cada unidade custa cerca de R$ 8 milhões (R$ 24 mil/m2).

Já a Even entrega no mês que vem o Blue Design Arte, nos Jardins, com apartamentos entre 407 m2 e 619 m2, que custam cerca R$ 24,9 mil o m2.

O empreendimento contará com três obras: uma escultura de Moysés Mellin; outra de Cássio Lázaro e um quadro de José Munhoz.

PERSONALIZADO:

Outra característica comum aos grandes apartamentos de luxo é a personalização da planta padrão. “Principalmente a integração dos ambientes, como sala com varanda. Esse consumidor privilegia as áreas sociais.”, afirma Marcelo Dzik, diretor da Construtora Even.

A nutricionista Antonaccio aproveitou o espaço maior do novo imóvel para transformar o quarto do filho Tomás, 4, num miniplayground com escorregador e piscina de bolinhas. O projeto do arquiteto Tulio Xenofonte também integrou a sala com a varanda para construir uma cozinha gourmet, que ela usa como cenário para gravar vídeos para o Youtube.

A fisioterapeuta e empresária Elisete Marçal, 46, mudou-se há dois anos para um imóvel de 238 m2 na Vila Nova Conceição (na Zona Sul). “Gosto de receber amigos. E a sacada grande integrada com a sala dá uma sensação de aconchego.”, diz ela, que contratou o arquiteto Mauricio Karam para a reforma.

Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2016/09/1811732-imoveis-acima-de-200-m-atraem-familias-em-busca-de-espaco-personalizado.shtml