Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, forneceu informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Itaim Bibi reúne os apartamentos ‘moscas brancas’ de até 1.000 m2.”.
Um centro econômico com escritórios de alto padrão, muitas opções de serviço e, acima de tudo, áreas disponíveis para verticalização.
Essas são as características que fazem do distrito do Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, o maior nicho de lançamentos residenciais acima dos 300 m2 e de alto padrão.
Dos 13 empreendimentos do tipo lançados nos últimos 36 meses em São Paulo, cinco (38,5%) estão no Itaim, segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel feito a pedido da Folha.
Ainda de acordo com a Geoimovel, os demais estão distribuídos nos distritos de Moema, com três lançamentos; Jardim Paulista; Pinheiros; Vila Mariana; Santa Cecília e Tatuapé, com um cada.
Esses apartamentos chegam a ter mais de mil metros quadrados e são, todos, de altíssimo padrão.
O St. Leopold, lançado pela Construtora São José na Vila Olímpia, tem unidades de 554,20 m2; com quatro dormitórios e seis vagas na garagem. A cobertura dúplex tem 1.031 m2 e nove vagas.
O metro quadrado está avaliado em R$ 22 mil.
“O Itaim Bibi possui um perfil de moradores com boa condição financeira, que demanda apartamentos maiores e de alto padrão.”, diz André Auge, diretor comercial da construtora.
Delimitada pelas avenidas Santo Amaro; São Gabriel; Roque Petroni Jr.; Cidade Jardim; Nove de Julho e Nações Unidas, a região abriga um grande centro econômico de escritórios de alto padrão, oferece boa infraestrutura e opções de serviços e lazer.
Entre seus atrativos estão o fácil acesso a shoppings de luxo; aos parques do Povo e Ibirapuera; clubes; boas escolas e restaurantes.
“A região atraiu tanto o executivo bem-sucedido que trabalha na região da Faria Lima quanto a família que mora em uma casa e quer se mudar para um apartamento para ter menos trabalho de manutenção e despesas.”, afirma Celso Amaral, diretor corporativo da Geoimovel e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.
ESPAÇO PARA CRESCER:
Para as incorporadoras, a maior vantagem é a disponibilidade de áreas para verticalizar, ou seja, terrenos vazios ou com casas.
“No momento em que a Faria Lima se prolongou, o Itaim Bibi cresceu. Os shoppings, o parque e os escritórios de bancos e empresas de tecnologia valorizaram a região.”, diz Luciano Amaral, presidente da Benx Incorporadora, que entrega no ano que vem o Geometria Itaim.
O prédio tem apartamentos de 322 m2 com quatro dormitórios e cinco vagas de garagem. A cobertura dúplex chega a 534 m2. O preço do m2 é R$ 20 mil.
O Quartier Auri, da Construtora Aurinova, ocupa um quarteirão inteiro da Vila Olímpia e tem três torres com apartamentos de 216 m2; 274 m2 e 350 m2, além de coberturas dúplex e tríplex de até 893 m2. O preço do m2 fica em torno de R$ 20 mil.
“Para esse empreendimento, adquirimos 24 lotes ao longo de dez anos. Nós traçamos a estratégia lá atrás, quando a Vila Olímpia tinha muito a melhorar. E a revitalização da Avenida Santo Amaro vai valorizar mais a região.”, diz Guilherme Auriemo, sócio da empresa.
A tendência, contudo, é que novos empreendimentos nesses padrões fiquem mais raros na cidade, segundo Celso Petrucci, economista- chefe do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).
“O mercado está voltado para produtos menores e mais baratos, mais fáceis de serem vendidos. Estes lançamentos devem se tornar o que chamamos de mosca branca, exceções do setor e com preços acima da média do mercado.”, diz Petrucci.
