Palestra- IBAPE “Dinâmica do Marcado Imobiliário Vertical de 5 Capitais Brasileiras (dos anos 2.013 a 2.016)”:

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Palestra- IBAPE “Dinâmica do Marcado Imobiliário Vertical de 5 Capitais Brasileiras (dos anos 2.013 a 2.016)”:

No último mês de Maio, o diretor corporativo da Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, Celso de Sampaio Amaral Neto, participou do III Seminário Nacional de Engenharia de Avaliações – Repercussões das Mudanças na Norma Técnica de Avaliação, que reuniu os mais renomados especialistas do setor de avaliação do país, patrocinado pelo IBAPE (BA), no Município de Salvador (BA).

O encontro buscou oferecer aos profissionais da área de engenharia de avaliações, investidores, profissionais de instituições financeiras e da área pública, o conhecimento de diversas oportunidades para ampliação da atuação profissional do engenheiro de avaliações, bem como, trazer um breve panorama do mercado imobiliário brasileiro e em especial de Salvador.

Os temas das palestras variaram muito, porém todos abordavam assuntos relacionados ao mercado imobiliário e as principais alterações nas normas brasileiras de avaliações (imóveis urbanos, rurais e etc.) assim como, na discussão “Dinâmica do Mercado Imobiliário Vertical de 5 Capitais Brasileiras (dos anos 2.013 a 2.016).”.

Em sua exposição, Celso Amaral, abordou tópicos oportunos como: a análise da dinâmica atual do mercado imobiliário Brasileiro e de Salvador, bem como, seu comportamento nos últimos anos. É importante salientar que a interpretação dos dados foi realizada pela Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações, a partir dos dados da Geoimovel, empresa pertencente ao maior portal imobiliário brasileiro, o VivaReal é essencial para a produção de um diagnóstico, permitindo a montagem de indicadores para avaliações, tendências e riscos; além disso a análise, como já visto anteriormente, foi realizada de 2.013 a 2.016 nas seguintes capitais: São Paulo; Rio de Janeiro; Belo Horizonte; Fortaleza e Salvador.

Antes- De 2.000 a 2.012 Depois- De 2.012 a 2.017
a)   Macroestabilização a) Desestabilização Econômica
b)   Abertura de Mercados (Investment Grade) b)   Perda do Investment Grade
c)   Inflação Baixa c)   Alta Inflação
d)   Queda nas Taxas de Juros d)   Alta nas Taxas de Juros
e)   Aumento dos Limites para Concessão de Crédito e)   Limitação dos Limites de Crédito
f)     Profissionalização das Incorporadoras f)     Queda no Poder Aquisitivo
g)   Demanda Reprimida g)   Perda de Confiança no Futuro
h)    Pleno Emprego h)    Distratos
i)      Aumento do Poder Aquisitivo i)      Crise Política
j)      Ampliação da Faixa de Renda j)      Aumento no Desemprego
k)    Aumento dos Estoques
l)      Diminuição do Número de Lançamentos
m)  Mercado Recessivo

O Eng. Celso Amaral, apresentou inúmeros gráficos, denotando o comportamento nos lançamentos de unidades tipo (Residenciais) e não-residenciais (escritórios) entre 2.013 a 2.016.

 

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_SP

 

Estoque de unidades residenciais lançadas em São Paulo:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_SP_3

Número de Unidades lançadas não- residenciais em São Paulo:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_SP_2

Já na cidade do Rio de Janeiro, Eng. Celso Amaral, mostrou o panorama do mercado imobiliário vertical residencial e não- residencial, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_RJ

Estoque de unidades residenciais lançadas no Rio de Janeiro:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_RJ_3

Número de Unidades lançadas não-residenciais no Rio de Janeiro:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_RJ_2

Na cidade de Fortaleza, o Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_CE

Estoque de unidades residenciais lançadas em Fortaleza:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_CE_3

Número de Unidades lançadas não- residenciais em Fortaleza:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_CE_2

Na cidade de Belo Horizonte, Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não-residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BH

Estoque de unidades residenciais lançadas em Belo Horizonte:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BH_3

Número de Unidades lançadas não-residenciais em Belo Horizonte:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BH_2

E por fim, a cidade de Salvador, Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não-residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BA

Estoque de unidades residenciais lançadas em Salvador:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BA_3

Número de Unidades lançadas não- residenciais em Salvador:

Palestra_Celso_UnidadesVendidas_BA_2

O Eng. Celso Amaral concluiu que:

  • Os estoques analisados em 4 (quatro) importantes mercados brasileiros estão caindo lentamente, com tendência de aceleração de queda ao final do ano de 2.017 e ao longo de 2.018;
  • Os lançamentos de novas unidades residenciais verticais, nas quatro capitais brasileiras analisadas, exibem desempenhos semelhantes, porém, se diferenciam nas distintas intensidades;
  • Há tendência de recuperação do mercado imobiliário residencial vertical na medida em que avancem nas medidas de estabilização econômica e política;
  • Os mercados corporativos tendem a ter um ajuste mais longo em função da deprimida atividade econômica e;
  • É necessário que a discussão sobre os “distratos contratuais” seja o mais rapidamente resolvido, a fim de trazer estabilidade jurídica na operação, permitindo que a securitização dos recebíveis seja efetuada com maior previsibilidade.

 

 

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