Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) através de seu diretor, Celso Amaral, concedeu informações a respeito do bairro de Vila Buarque, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Pequena, Vila Buarque se renova com festas jovens e estudantes.”.
Moradores com perfis diferentes transformam região entre Higienópolis e Santa Cecília. Empreendimentos lançados no bairro têm até dois dormitórios e metro quadrado mais caro que áreas vizinhas.
Espremida entre Higienópolis; Santa Cecília; Consolação e República, a Vila Buarque tem ganhado nova vida com a chegada de novos empreendimentos e moradores, sobretudo jovens estudantes.
O pequeno bairro tem como atrativos a proximidade com duas estações de metrô (República e Santa Cecília), com o shopping Higienópolis e com uma rede de comércio renovada, moldada para atender a esse perfil mais recente de morador.
“A chegada de uns jovens trouxe blocos de Carnaval; atividades sobre o Minhocão; restaurantes; cafés. Só falta um pouco de reconhecimento da existência do bairro. Muita gente que mora na Vila Buarque ainda diz que mora em Santa Cecília.”, afirma a produtora cultural Letícia Spindola, 30, que vive ali há quatro anos.
O desconhecimento se deve, em grande parte, pelo próprio tamanho do bairro: a Vila Buarque é composta por cerca de 13 ruas, como Major Sertório e Dona Veridiana (onde ficam a Universidade Presbiteriana Mackenzie e a Santa Casa).
Há dez anos no bairro, o professor americano Jason Kolojeski, 43, lembra que, quando começou a morar na região, havia muitos pontos de prostituição e bem menos gente circulando pelas ruas.
Com o passar dos anos, esse cenário mudou, segundo ele, e as ruas próximas ao seu apartamento de 30 m2 passaram a ser ocupadas por estudantes universitários.
“Eu moro a um quarteirão do Mackenzie. São dezenas de mesas de bar espalhadas pelas calçadas e muita gritaria.”, afirma. O barulho incomoda tanto que Kolojeski quer sair do bairro.
“Quem mora perto do metrô deve ter uma experiência melhor do que a minha.”
VALORIZAÇÃO:
Segundo a consultoria imobiliária Geoimovel, os novos empreendimentos do bairro têm um ou dois dormitórios e custam, em média, R$ 12.250 por metro quadrado.
O valor é superior ao cobrado em bairros considerados mais nobres na região central, como a Aclimação, por exemplo, onde o preço médio do metro quadrado é de R$ 11.672 para unidades com dois dormitórios.
A chegada de prédios destinados a classes mais altas ajuda a valorizar a região. O recém-lançado Genuíne Higienópolis, da Think Construtora, é um exemplo desse tipo de empreendimento.
Próximo da estação Santa Cecília do metrô, o edifício oferece opções de unidades que vão de estúdios até dois quartos, com metragem entre 36 m2 e 61 m2.
O condomínio tem piscina com deck; espaço relax; cinema ao ar livre e churrasqueira; entre outras opções de lazer e serviço. O preço médio do metro quadrado custa R$ 13 mil.
“Apesar de o preço do metro quadrado ser alto, o valor final cabe no bolso do comprador porque as plantas são compactas. O bairro tem alta rentabilidade para investidores.”, afirma Celso Amaral, diretor da Geoimovel e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.
Valter Caldana, diretor da faculdade de arquitetura e urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie, alerta para um dos efeitos dessa reurbanização, chamado de gentrificação, que ocorre quando a valorização de uma área acaba por expulsar antigos moradores e frequentadores do bairro.
“Há 40 anos, as pessoas foram sendo afastadas do centro da cidade. A presença do Minhocão, por exemplo, promoveu um esvaziamento artificial do centro. Existe uma tendência natural de retomada dessa área, mas ela precisa ser feita de forma democrática.”, afirma Caldana.
