A décima terceira reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro com evidência, uma região localizada no Centro Sul da Capital Paulista: o bairro do Campo Belo.
A matéria foi expressa com o seguinte título: “Perspectiva é de valorização em Campo Belo.”.
A chegada do monotrilho, a construção de um túnel que ligará a Avenida Roberto Marinho à Rodovia Imigrantes e a criação de um parque linear próximo ao entorno do bairro devem impulsionar os preços em Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo.
A expectativa, segundo especialistas do setor, é que a valorização seja superior à da média da cidade.
Fábio Romano, diretor da Upcon Desenvolvimento Imobiliário acredita que: “ Podemos dizer que temos uma Manhattan na região da Faria Lima, da Berrini e do Itaim, onde estão as principais empresas e multinacionais. E os executivos, geralmente, escolhem Moema e Campo Belo, que estão próximos, para morar.”. Ele ainda projeta alta de 50% nos preços nos apartamentos do Campo Belo quando a Chucri Zaidan e o metrô estiverem prontos.
De acordo com estudo feito pela Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.), o valor dos imóveis no distrito mais do que dobrou desde 2007- o preço do metro quadrado médio por área privativa passou de R$ 4.121,00 para R$ 9.873,00.
Apesar da alta de 140%, o Campo Belo ainda tem apartamento até 35% mais baratos do que Moema. “A tendência continua sendo de alta de valores no Campo Belo.”, afirmo Ricardo Rocha Leal, superintendente comercial e de marketing da Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário.
De 2008 para cá, a região recebeu 41 novos empreendimentos residenciais. Há a previsão de que outras seis torres sejam lançadas nos próximos meses.
Para João d’ Avila, diretor técnico da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações a Operação Urbana Consorciada (OUC) Água Espraiada, que realiza intervenções urbanísticas na Zona Sul desde 2001 e incentiva a construção de novos empreendimentos, permitiu que o Distrito se valorizasse. “ Onde hoje está a Avenida Roberto Marinho havia, antes, uma favela.” A Operação Urbana seguirá trazendo melhorias para a região, d’ Avila, acredita ainda que o monotrilho trará mais comércio para o local. O Distrito, porém, tende a manter seu clima de tranquilidade.
Campo Belo em números
- Em 2007, Campo Belo valia R$ 4.121,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 9.873,00 por m2 de área privativa, houve uma valorização de 140% (a cidade de São Paulo em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita do Campo Belo foi de R$ 3.568,00 (na cidade de São Paulo foi de R$ 1.296,00) e R$ 9.873,00 é o valor médio do m2 no distrito.
