A nona reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve o primeiro bairro destacado na Zona Norte da Capital Paulista: o bairro de Santana. A matéria foi expressa com o seguinte título: “Na Zona Norte, Santana é líder de lançamentos.”.
Devido à localização e a boa oferta de comércio, escolas e estações de metrô, o distrito de Santana é o favorito entre os moradores da Zona Norte de São Paulo. E não é por coincidência que a margem norte do rio Tietê, é a região campeã de novos empreendimentos residenciais.
Desde 2007, o distrito recebeu 53 lançamentos. Ao todo, foram construídos 3.380 apartamentos, com valor médio de R$ 7.421,00/ m2 , de acordo com levantamento da Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações), outros oito (8) empreendimentos residenciais devem ser lançados nos próximos meses.
Para Octávio Flores, diretor de negócios da Gafisa: “ Há um potencial muito grande no distrito. Percebemos que os moradores da Zona Norte de São Paulo querem morar em Santana e o veem como o melhor bairro da região.”. Ele ainda acredita que as famílias que moravam em casas, em diferentes bairros da Zona Norte, estão se mudando para esses novos apartamentos em Santana. Mas, ao contrário dos moradores da Zona Sul, eles não querem mais segurança e sim um maior conforto. “ É um bairro tranquilo e seguro”, complementa Flores.
Nos últimos 5 anos, o valor médio do metro quadrado de um apartamento novo subiu 127%, passando de R$ 3.275,00 para R$7.421,00, de acordo com o levantamento da Geoimovel. Os valores são similares à média da cidade – o metro quadrado na capital paulista custa R$ 7.185,00 e a valorização foi de 113%, desde Janeiro de 2007.
De acordo com João Henrique, superintendente de atendimento da Lopes, quem busca um apartamento novo em Santana é o morador da Zona Norte que quer ficar mais próximo do centro. Ele ainda compara Santana a outro bairro, da Zona Sul: “Com Santana, acontece algo parecido com a Vila Mariana, que é uma região muito desejada pelos moradores da Zona Sul.”.
A maioria dos lançamentos na região é de apartamentos com mais de 100 m2 e de três (3) ou quatro (4) dormitórios.
A arquiteta Meiri Daquanno, 54 anos e moradora de Santana há 35 anos , conta a história da verticalização do bairro.” O distrito era uma área de lixão que vem passando por muitas transformações. Na década de 1970, houve a construção do metrô. Depois vieram os shoppings e hoje há a verticalização e uma oferta maior de comércio e serviços.”. Para ela, a verticalização de distritos que era dominado por casas e por edifícios baixos gera problemas para os moradores. “A pior consequência é o trânsito, que hoje está absolutamente atravancado. Todo mundo quer construir, mas o bairro não tem estrutura.”.
Santana em Números:
- Há 18 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 8 empreendimentos com futuros lançamentos;
- Há 34 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 1 empreendimento pronto para morar, com unidades à venda;
- O bairro de Santana possui 64 escolas particulares; 21 escolas públicas e 7 hospitais;
- Em 2007, Santana valia R$ 3.275,00 por m2 , em 2012, passou a valer R$ 7.421,00 por m2, houve uma valorização de 127% (a cidade de São Paulo em 2007, valia R$ 3373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2 , houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita de Santana foi de R$ 2.217,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e
- R$ 7.421,00 é o valor médio do m2 no distrito.
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