Matéria Raio-X Imobiliário 5-“ Cobiçado Perdizes tem oferta reduzida”
A sexta reportagem da série de 20 matérias do Raio- X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro principal, outro da Zona Oeste da Capital Paulista: o Distrito de Perdizes. A matéria foi expressa com o seguinte título: “Cobiçado Perdizes tem oferta reduzida.”.
Apesar de a verticalização de Perdizes ter começado há mais de 20 anos e a região estar consolidada no mercado imobiliário, o distrito ainda é cobiçado. A maior parte dos lançamentos residenciais nos últimos cinco anos está 100% vendida.
O Distrito de Perdizes foi um dos que mais ganhou empreendimentos entre 2008 até 2012- foram 52 lançamentos, perdendo apenas para o líder da Zona Oeste, a região mais rica da cidade, o Itaim Bibi, com 72 empreendimentos no período.
Para Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da imobiliária Lopes, o “boom” de lançamentos já passou, a região ainda atrai investimentos imobiliários devido à localização e à valorização. “ Está hoje entre os dez bairros mais caros da cidade (o Bairro de Perdizes) de São Paulo.”, diz. Ela ainda argumenta que Perdizes “ é uma alternativa para o cliente de classe média e alta, mas já não existem terrenos para lançamentos” e destaca a redução no número de empreendimentos nos últimos dois anos.
Em pesquisa concedida do Geoimovel ao jornal Folha de São Paulo, mostra-se que outras seis torres residenciais devem ser lançadas em Perdizes nos próximos meses, porém o número é baixo quando comparado aos 20 prédios que serão construídos no bairro da Saúde.
O valor médio do metro quadrado de um empreendimento novo no distrito saltou de R$ 3.923 em 2007 para R$ 8.895 em 2012, uma valorização de 127%- superior à média da cidade, que foi de 113%.
Para Michel Gdikian Neto, diretor comercial da Paulo Mauro Construtora e Incorporadora, de 2007 para cá “ o preço dos imóveis na região ultrapassou o de bairros historicamente mais caros. Hoje, o valor do metro quadrado em Perdizes é quase igual ao de Pinheiros –distrito vizinho, considerado um dos mais nobres da cidade.”.
Mesmo diante dos valores elevados, o bairro, famoso por suas ladeiras, tem alta procura por imóveis residenciais. Prova disso é que, das 2.777 unidades lançadas desde 2007, há hoje apenas 293 em estoque.
Ainda para Gdikian Neto: “ Além da fácil locomoção para qualquer ponto da cidade, a região tem uma importante rede de escolas e faculdades (como a PUC-SP), shoppings e estações de metrô.”.
Na avaliação de Marcelo Molari, diretor da Geoimovel, o distrito se consolidou com lançamentos de apartamentos de três e quatro quartos. “ As incorporadoras começaram a lançar unidades menores para caber no bolso do comprador, mas esses apartamentos não foram vendidos tão rápidos.”.
A empresária Maída Novaes, 50, que morou em Perdizes por 25 anos e ainda trabalha lá, acompanhou a verticalização do distrito. “Gosto muito, mas acho que, juntamente às casinhas, o bairro vem perdendo também o romantismo.”.
Perdizes em Números
- 9 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- 1 empreendimento pronto para morar, com unidades à venda;
- 6 empreendimentos com futuros lançamentos;
- 42 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- O bairro de Perdizes possui 40 escolas particulares, 9 escolas públicas e 9 hospitais;
- Em 2007, Perdizes valia R$ 3.923,00 por m2 , em 2012 o bairro passou a valer R$ 8.895,00 por m2 , houve uma valorização de 127% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 7.185,00 o m2 de área privativa houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita de Perdizes é de R$ 3.603,00 ( em São Paulo a renda per capita média é de R$ 1.296,00) e
- R$ 8.895,00 é o valor médio do m2 por área privativa no distrito.
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