Matéria Folha de São Paulo “Tatuapé é o novo líder em lançamentos”
No dia 14 de Abril de 2013, o Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.) forneceu dados imobiliários ao Jornal Folha de São Paulo, sobre alguns bairros das Zonas Leste e Oeste da capital paulista, para serem divulgados como matéria de capa do caderno de Imóveis.
A reportagem destacava os bairros do Tatuapé, Brás e Santa Cecília e foi expressa com o seguinte título: “Tatuapé é o novo líder em lançamentos.”.
Num momento em que a cidade de São Paulo apresenta queda moderada nos lançamentos residenciais, alguns distritos vão contra a corrente e se destacam no volume de novos imóveis à venda.
O Tatuapé, na Zona Leste, é o novo líder em lançamentos no acumulado de 12 meses até Março, com 1.426 unidades no período, segundo levantamento da Folha com dados da Geoimovel. Em seguida, vêm Saúde e Vila Andrade, ambos na Zona Sul, com 1.248 e 1.101 unidades, respectivamente.
Dos 18 distritos com mais apartamentos lançados de Abril de 2011 a Março de 2012, o Tatuapé foi o único a apresentar crescimento. Entre os que perderam espaço, estão alguns dos mais valorizados da cidade, como Itaim Bibi, Pinheiros e Bela Vista.
A perspectiva do mercado é que o Tatuapé, que tem duas estações de metrô e três shoppings, continue a receber empreendimentos- inclusive corporativos, algo inédito na região. Os imóveis residenciais vão de médio a altíssimo padrão.
Uma das explicações para a expansão do Tatuapé é que lá há estoque de outorga onerosa disponível. Isso permite que as construtoras ergam edifícios acima do limite básico autorizado pela prefeitura, o que não ocorre mais em boa parte dos distritos mais disputados da cidade, cujo estoque de outorga está esgotado. Outro ponto é a facilidade de formar terrenos, pois o distrito ainda tem muitas casas pequenas que podem ser consolidadas formando uma gleba incorporável.
Na região central, as opções se diversificam. Santa Cecília e Brás tiveram alta no volume de unidades.
Em Santa Cecília, uma boa rede de serviços e o metrô são aspectos favoráveis. No Brás, as estações de metrô e trem e o fácil acesso a outras regiões são chamarizes. Alguns pontos desses distritos, porém, têm aparência degradada. No Brás, galpões são comuns e há poucas opções de lazer.
De acordo com João da Rocha Lima Jr., coordenador do núcleo de mercado imobiliário da Poli- USP: “Os bairros mais centrais são as novas fronteiras. Têm terreno e boa localização.”.
