Valor de lançamento triplica em Santo Amaro

A décima oitava reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro em evidência localizado na Zona Sul da Capital Paulista: o bairro de Santo Amaro.

A matéria foi expressa com seguinte título: “ Valor de lançamento triplica em Santo Amaro.”.

Contagiado pela consolidação da Avenida Berrini como o novo eixo financeiro e empresarial de São Paulo, o distrito de Santo Amaro, na Zona Sul, está em plena transformação. Os efeitos podem ser percebidos, principalmente, no entorno da Marginal Pinheiros.

Quem passa por ali e pela Avenida Chucri Zaidan- que será prolongada até a Avenida João Dias, segundo projeto da prefeitura- vê tapumes e edifícios em obras. Em três ou quarto anos, serão modernas torres comerciais e residenciais.

“A Avenida Chucri Zaidan (localizada no interior da O.U.C.A.E – Operação Urbana Consorciada Água Espraiada) e é o novo polo de crescimento da cidade. Em cinco anos, a região estará consolidada como a nova Berrini”, diz Marcelo Moralles, diretor de desenvolvimento da imobiliária Fernandez Mera.

Dois megaempreendimentos lançados ali prometem transformar a paisagem: o Brookfield Towers (duas torres com salas comerciais) e o Parque da Cidade, da Odebrecht (oito torres comerciais e residenciais, um shopping e um hotel).

De acordo com a empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações.), desde 2006, foram construídos 37 empreendimentos residenciais- outros seis serão lançados em breve.

No período, o valor do metro quadrado mais que triplicou, passando de R$ 3.337,00/m2 de área privativa para R$ 11.315,00, puxado pelos empreendimentos observados na Chácara Santo Antônio. Mesmo com o salto, a perspectiva é de valorização, segundo especialistas.

“ Santo Amaro tem potencial enorme de valorização porque ainda está em fase inicial de desenvolvimento e reciclagem. Quem adquirir hoje um imóvel residencial vai pegar o máximo de valorização nos próximos cinco anos”, aposta Ricardo Laham, diretor  de negócios da Brookfield.

Para Nick Dagan, diretor de incorporações da Esser, Santo Amaro é bem estruturado, com comércio, shoppings, hospitais, bancos, escolas e importantes avenidas, mas para ele : “falta área verde e de lazer.”.

Santo Amaro em Números:

  • Há 9 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
  • Há 22 empreendimentos que estão 100% vendidos;
  • Há 6 empreendimentos prontos para morar, com unidades à venda;
  • Há 6 empreendimentos com futuros lançamentos;
  • No bairro do Santo Amaro há: 53 escolas particulares, 12 escolas públicas e 7 hospitais;
  • Em 2007, Santo Amaro valia R$ 3.337,00 por m2 de área privativa em 2012, passou a valer R$ 11.315,00 por m2, houve uma valorização de 239% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
  • A renda per capita mensal de Santo Amaro foi de R$ 3.351,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00);
  • R$ 11.315,00 é o valor médio do m2 do distrito e
  • Parte do Distrito de Santo Amaro engloba a O.U.C.A.E (Operação Urbana Consorciada Água Espraiada).