Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, forneceu informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Santa Cecília é oásis de imóveis grandes; Tatuapé é novo bolsão de luxo.”.
A região de Santa Cecília tem sido o oásis no centro de São Paulo para incorporadoras de olho em apartamentos grandes e de alto padrão.
Isso porque o bairro tem muitos imóveis e casas antigas, além de galpões. “Esse cenário favorece a compra de um terreno por um valor bem mais baixo e permite a requalificação do espaço urbano.”, afirma Celso Amaral, diretor da Geoimovel e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.
Levantamento da consultoria Geoimovel sobre apartamentos com mais de 200 m2 lançados nos últimos três anos em São Paulo mostra que o Centro tem apenas 3 dos 35 empreendimentos nesse perfil. Todos em Santa Cecília.
Assim como no caso dos imóveis compactos da região, o público alvo tem um perfil bem característico: gente que valoriza boa infraestrutura de transporte público e gosta do burburinho do centro.
O administrador Artur Mariano, 28, já morava em Santa Cecília em um apartamento antigo de 250 m2. Há quatro anos, se mudou com os pais e o irmão para um imóvel novo no mesmo bairro, de 360 m2, da Construtora Elias Victor Nigri.
“Aqui temos tudo de que precisamos, tem shopping; metrô; é um bairro arborizado.”, afirma Mariano.
A construtora é responsável ainda pelo edifício Marignan, na mesma região com unidades de quatro dormitórios e 260 m2. O valor do metro quadrado é R$ 15,7 mil.
ZONA LESTE:
Outra exceção da lista, com apenas um empreendimento, o Tatuapé na Zona Leste, é visto como um novo bolsão de luxo pelas incorporadoras.
“É uma região bem servida com metrô; shopping e espaço para o segmento de alto padrão. Quem enriquece na Zona Leste estabelece seu trabalho e sua vida na região, não precisa mais ir morar com os ricos do Jardins ou de Higienópolis.”, diz Bruno Vivanco, vice-presidente da Imobiliária Abyara.
A demanda, porém, ainda é menor que em regiões mais centrais da cidade, o que explica a existência de poucos lançamentos do tipo.
A psicóloga Juliane Cruz, 31, nasceu e cresceu na Zona Leste e faz questão de permanecer por ali. Saiu da casa dos pais e foi viver, há dois anos, com o marido, Filipe Pelissari, 31, em um imóvel de 200 m2 localizado no Jardim Anália Franco.
“Todos os meus laços familiares e meus amigos estão aqui.”, diz Cruz, que escolheu um apartamento capaz de abrigar ainda seus dois cachorros; uma filha pequena e os planos futuros de aumentar a família.
Ela mora em um dos empreendimentos da Porte Engenharia e Urbanismo, que tem mais de 40 projetos na região e está lançando o Helen Altos do Tatuapé, com unidades de quatro suítes e 374 m2 cada uma. O metro quadrado vale R$ 13,4 mil.
