Avaliando o Valor

[dropcap ]A[/dropcap] Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações ao longo de seus 22 anos, já atuou em mais de 27 mil estudos do patrimônio, laudos de avaliações, muitos destes com o objetivo de determinação de valor!

Mas quando citamos a palavra valor, podemos concluir que há apenas um único valor?

Embora, em um primeiro momento a palavra VALOR pareça ser única, o conceito valor está intrinsecamente ligada à finalidade da avaliação, como por exemplo:

  • Valor de Mercado;
  • Valor de Liquidação;
  • Valor para efeito de Seguros;
  • Valor Potencial;
  • Valor em Uso (no caso de equipamentos).

Ou seja, um mesmo bem pode ser AVALIADO sob diferentes óticas que resultarão em distintos valores e é por causa desta característica importante que a contratação de serviços de engenharia de avaliações deve ser cuidadosa.

Se por exemplo, uma Instituição Financeira aceitar em uma Operação de Crédito com Garantia Real (imóvel) uma avaliação elaborada com outra finalidade, que não a visão do crédito (Valor de Mercado e Liquidação), a Instituição Financeira pode estar comprometendo o risco da garantia, pois poderá estar superavaliado o BEM, distorcendo o VALOR e afetando o LIQUIDEZ DA GARANTIA.

Por outro lado, se um empresário contratar uma avaliação de ativos componentes de uma indústria que será colocada à venda em sua totalidade (porteira fechada), solicitando uma proposta com o objetivo de determinação do valor de mercado dos ativos, poderá perder dinheiro, pelo fato da terminologia para avaliação das máquinas e equipamentos ser distinta dos imóveis, ou seja, para imóveis a Norma Brasileira prevê o VALOR DE MERCADO, no caso de máquinas e equipamentos o VALOR DE MERCADO é a venda dos ativos de modo individual, ou seja, retirando os bens de seu local de origem, desconsiderando valores das fundações de máquinas, de suas instalações, pipelines, não serão considerados.

 No caso a terminologia correta a considerar seria o VALOR EM USO, que considera o ativo instalado, em funcionamento.

Assim sendo, é importante que o contratante trabalhe com empresas que tenham conhecimento do que estão fazendo, a fim de evitar desconfortos não previstos e mais do que isto, perdas financeiras importantes, e é por causa disto que os serviços da Amaral d’Avila são importantes, pois focam exatamente às necessidades dos clientes (mesmo que o cliente não saiba exatamente expressar o que deseja).

A Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações possui ética, responsabilidade e conhecimento técnico suficiente para efetuar tudo aquilo que o cliente necessita.

Juliana d’Avila

Departamento Corporativo Comercial

AMARAL D’AVILA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES