A última reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como seu último bairro detalhado localizado na Zona Leste da Capital Paulista: o bairro do Carrão.
A matéria foi expressa com o seguinte título: “Carrão, é a alternativa mais barata ao Tatuapé.”.
A estação de metrô Carrão fica no Tatuapé. O Espaço Cultural Tatuapé fica no Carrão. Na Zona Leste de São Paulo, próximo à Rua Antônio de Barros, os dois distritos de confundem.
O mesmo ocorre no universo imobiliário muito da verticalização do Carrão deve-se ao sucesso do vizinho Tatuapé, considerado o distrito “queridinho” da Zona Leste de São Paulo.
Segundo a empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel (maior provedor de informações do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações.), o distrito ganhou 26 empreendimentos residenciais desde 2007. Apesar da proximidade, os lançamentos no Carrão são mais baratos que os do Tatuapé em 11%. O metro quadrado médio custa R$ 6.389,00/m2 de área privativa, segundo a Geoimovel, enquanto no distrito vizinho, esse valor sobe para R$ 7.094,00/ m2 .
“As construtoras que tradicionalmente empreendiam no Tatuapé começaram a migrar para o Carrão por falta de espaço para construir ou por causa do preço”, diz Ricardo Gonçalves, coordenador do curso de pós- graduação em negócios imobiliários da FAAP.
Para Fábio Magalhães Verçosa, gerente de incorporações da Diálogo Engenharia , o bairro do Carrão: “ É um bairro bom, bem localizado e com preço atrativo.”.
Na opinião de Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers, os moradores do Carrão aproveitam a infraestrutura dos distritos vizinhos- caso do shopping Anália Franco e dos parques dos Trabalhadores e do Piqueri. E de negativo, há os alagamentos da Avenida Aricanduva e a falta de um espaço do metrô no Carrão.
Carrão em Números:
- Há 5 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 15 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 6 empreendimentos prontos para morar, com unidades à venda;
- Há 2 empreendimentos com futuros lançamentos;
- No bairro do Carrão há: 43 escolas particulares; 15 escolas públicas e 1 hospital;
- Em 2007, o Carrão valia R$ 3.219,00 por m2 de área privativa em 2012, passou a valer R$ 6.389,00 por m2, houve uma valorização de 98% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita mensal do Carrão foi de R$ 1.373,00 (na cidade de São Paulo, a renda per capita mensal foi de R$ 1.296,00) e R$ 6.389,00 é o valor médio do m2 no distrito.
