Matéria “Construtoras estão mais flexíveis para negociações”
Na última quinta-feira, dia 23 de Maio de 2013, foi publicada uma matéria no Jornal Folha de São Paulo, como matéria de capa do caderno Mercado (Especial Imóveis). A reportagem foi expressa com o seguinte título: “Construtoras estão mais flexíveis para negociações.”.
Embora a desaceleração do mercado imobiliário no último ano não deva levar a uma queda nos preços, o momento é propício para negociar, afirmam especialistas.
Para Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.): “Em função dos estoques de imóveis (unidades ainda à espera de negociação), a melhor estratégia é procurar prédios quase prontos, com alguns apartamentos remanescentes, e pedir valores mais baixos.”.
“A construtora vai ter maior flexibilidade. Como a verba de propaganda já foi embora, a empresa vai topar diminuir um pouco o valor.” , completa Amaral.
A lógica, afirma , é que a construtora não vai gastar grandes somas em ações de marketing para um número pequeno de remanescentes e estará disposta a baixar os preços para efetuar a venda.
Mas, de acordo com Amaral, não vale a pena esperar uma desvalorização pois os preços não vão cair.
Celso Petrucci, economista do Secovi- SP (que representa as construtoras), também defende a negociação por preços melhores.
“Quem vai comprar na planta pode melhorar o fluxo de pagamento [diminuindo as parcelas e aumentando a entrada] e conseguir um desconto no preço”, afirma Petrucci. Quem puder pagar parte do valor à vista deve tentar combinar descontos com as construtoras, algo impensável, segundo ele, no ápice da alta de preços em 2010.
Aluguel:
Para Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site comparador de taxas de empréstimos, o aluguel vale a pena se a situação é transitória, pois permite maior flexibilidade, caso a pessoa mude de ideia. “ É um mito dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora.”.
Alugar ou financiar – Vantagens e Desvantagens de cada opção:
Aluguel
Vantagens:
O aluguel pode ser menor que as parcelas do financiamento;
Pode-se investir a diferença no mercado financeiro;
Mais flexibilidade de mudança, por exemplo, para ficar perto do trabalho.
Desvantagens:
Gastar dinheiro em um bem que não será seu;
Ter de sair do imóvel se o proprietário quiser, mesmo sem desejar fazê-lo;
Nem sempre poder fazer as reformas que desejar.
Financiamento
Vantagens:
Investir dinheiro em um bem que será seu e que pode se valorizar;
Não precisa mudar de imóvel sem desejar;
Poder fazer as reformas que quiser e adaptar o imóvel.
Desvantagens:
Risco de desvalorização do bem;
Pagar as parcelas e também o aluguel, o que representa gasto maior;
Imobilização do capital e impossibilidade de investi-lo.
