Umas das matérias continha o seguinte título: “Desaceleração do mercado faz baixar rendimento de imóvel em 2.015”.
Quem tiver muito dinheiro na mão para comprar um imóvel para morar pode fazer um bom negócio aproveitando o desaquecimento do mercado.
Por outro lado, quem pretende investir em um segundo imóvel com o objetivo de ganhar com a valorização ou com a renda do aluguel dificilmente conseguirá ganhar muito além da inflação, afirmam especialistas.
O índice geralmente usado para reajustar os contratos de locação, o IGP-M, tem subido abaixo da inflação oficial, medida pelo IPCA. Em São Paulo há imóveis que estão alugados por preço inferior ao da última locação, afirmam consultores do setor ouvidos pela Folha.
A expectativa dos especialistas é que a valorização dos imóveis, tanto novos quanto antigos, acompanhe a inflação, o que significa ganho real (acima da inflação) baixo para o investidor.
“Não é um bom momento para a pessoa comprar esperando a valorização para ganhar na diferença do preço.”, disse Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site de comparação de produtos financeiros.
O aluguel perde até para a poupança entre as alternativas de investimentos pelos próximos 12 meses após desconto do Imposto de Renda.
Já para quem pretende comprar para morar- e, portanto, não vê como prioridade retorno financeiro imediato na aquisição- há oportunidades de compras em três fontes principais, diz Celso Amaral, diretor da Geoimovel (empresa de monitoramento imobiliário) e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.
De construtoras com estoques cada vez maiores, precisando vender, de pessoas que compraram unidades na planta e não terão condições de arcar com o financiamento, e de proprietários querendo vender para fazer caixa.
“Se o comprador têm o dinheiro na mão, consegue fazer um bom negócio na compra da moradia, com desconto de 30 a 35% em imóveis novos.”, disse.
A assessora Priscila Silva, 40, pretende aproveitar a oportunidade para se mudar.
Com um imóvel quitado na Chácara Santo Antônio (zona Sul de São Paulo), ela busca um apartamento maior ou uma casa de vila. “Meu marido e eu estamos olhando oportunidades e tentando conseguir um desconto.”, diz.
Já para quem têm só o dinheiro da entrada é melhorar continuar no aluguel pelo menos até 2.016, afirmam consultores. Isso porque o cenário para 2.015 é de elevação dos juros, o que deve aumentar os custos dos financiamentos.
O planejador financeiro Ricardo Gomes da Silva diz que, em tempos de juros altos, deixar o dinheiro bem aplicado pode cobrir com folga o gasto com o aluguel e ainda inteirar o valor da entrada, ou mesmo o pagamento à vista de um imóvel no futuro.
“Compensa ficar no aluguel e aplicar a diferença entre aluguel e a parcela de um eventual financiamento.”, diz. “Com isso, é possível comprar o imóvel à vista em menos da metade dos 30 anos de um financiamento tradicional.”
“Os imóveis vagos são muitos e o aluguel está pressionado para baixo. Isso só reforça a visão de que vale a pena ficar no imóvel alugado com o objetivo de comprar outro.”, acrescenta.
INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS
Veja comparação de ganho com aplicação de R$ 700 mil pelos próximos 12 meses.
FONTE: http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2015/03/1609888-desaceleracao-do-mercado-faz-baixar-rendimento-de-imovel-em-2015.shtml
No último final de semana, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu dados e informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matérias publicadas no Caderno Mercado do Jornal “Folha de São Paulo”.
