Análise do Mercado Residencial em um raio de 100 Km de São Paulo
(Matéria da Folha de São Paulo: Especial Imóveis Residenciais, caderno Mercado, págs. 1 a 8_21.06.2012):
Mais uma vez a Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e a Geoimovel, empresa pertencente ao Grupo Amaral d’ Avila forneceram pesquisas de mercado para elaboração de Matéria Especial veiculada no caderno Mercado Especial Imóveis em 21 de Junho de 2012, na Folha de São Paulo.
A referida matéria versa sobre o mercado imobiliário de imóveis residenciais que está em constante expansão em algumas importantes cidades que estão localizadas em um raio de 100 Km do Município de São Paulo:
- Santos
- Campinas
- Sorocaba
- São José dos Campos
Em Santos, o número de lançamentos residenciais quadriplicou só nos cinco primeiros meses do ano, em relação ao mesmo período do ano passado, isso quer dizer que, apesar da escassez e do encarecimento dos terrenos, o mercado segue aquecido nessa cidade. O preço foi outro fator que se modificou de 2010 para 2012, agora os terrenos próximos a orla custam R$9.000,00 o m2 e os imóveis novos com um preço de R$ 7.000,00 o m2.
De acordo com Celso Amaral, Diretor Corporativo da Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações e do Geoimovel, “ mesmo cara, Santos continua atraente para as incorporadoras pela demanda que se espera a partir do pré– sal”.
Acredita ainda que “ em cinco anos, o pré- sal poderá trazer reflexos até o Grande ABC, com fornecedores e funcionários da Petrobras procurando São Bernardo do Campo, que está localizada a apenas 30 minutos de Santos”.
Na cidade de Campinas as rodovias viram ‘avenidas’, pois com a expansão da mesma fez as regiões próximas a estradas ganharem cada vez mais empreendimentos residenciais, isso porque, as pessoas querem mais facilidade e chegar mais rapidamente ao trabalho, sem ter que pegar trânsito e a geografia local permite que o morador vá de um ponto a outro da cidade sem entrar em Campinas, pois apesar do trecho ser maior em quilometragem o tempo gasto é curto.
Porém, quando se pensa em lançamentos residenciais em Campinas, percebe-se que estes tiveram uma queda de 63% em 2011 ante o ano anterior e a cidade sofre para retomar o ritmo.
Cortada pela via Dutra, que liga São Paulo ao Vale do Paraíba e ao Rio de Janeiro, São José dos Campos viveu uma explosão de empreendimentos nas regiões próximas a rodovia de 2008 para cá. Por ter uma posição estratégica, a uma hora de São Paulo e do litoral, e com preços por metro quadrado mais acessíveis a população, a figura do pequeno investidor acaba ganhando força na cidade.
Com o aumento do preço dos terrenos e algumas restrições impostas pela prefeitura , deverá ocorrer uma freada no mercado local, isso pode ser observado na quantidade de imóveis lançados de janeiro a maio de 2011 comparados com este ano. Foram 1.108 unidades contra 256 só esse ano, gerando uma queda de 77%.
Por fim, Sorocaba está começado a ser impulsionada no mercado imobiliário local por conta da chegada de indústrias, centros comerciais e universidades, atraindo paulistanos que prezam pela qualidade de vida. Com isso, o município ganha mais locais para a população crescente gastar, até o final de 2013, a prefeitura pretende dobrar o número de shopping da cidade, onde cinco já estão em construção.
De 2008 até maio de 2012 foram lançados mais de 8.700 unidades, entre apartamentos e casas. Nos lançamentos deste ano, o valor médio do metro quadrado dos imóveis de dois dormitórios é de R$ 2.581.
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