O Brás está no alvo das construtoras no Centro da cidade de São Paulo. O resultado disso é a liderança em imóveis em estoque na região.
São 148 unidades, considerando empreendimentos residenciais lançados de Janeiro de 2010 a Julho de 2014, segundo estudo da empresa de monitoramento Geoimovel.
Com terrenos maiores e mais baratos, além de boa infraestrutura de transporte público, o bairro promete atrair mais moradores e perder, aos poucos, a cara de antigo bairro industrial.
“O Brás pode ser mais explorado tem um custo-benefício maior que outros bairros como a Santa Cecília, que é um dos mais caros da Zona Central e já tem escassez de terrenos.”, diz Fábio Sousa, diretor comercial da Esser.
O preço médio do metro quadrado no Brás é de R$ 7.257,00, enquanto na Santa Cecília sobe para R$ 9.719,00.
O bairro também funciona como porta de entrada da Zona Leste e atrai moradores de bairros mais distantes da região que querem estar mais próximos de estações do metrô e terminais de ônibus.
“O Centro é um polo de atração para moradores de todas as regiões da cidade, mas o Brás atrai, especialmente, os da Zona Leste.”, afirma João Henrique, diretor da imobiliária Lopes.
OPORTUNIDADES NA REGIÃO CENTRAL
10 BAIRROS DA REGIÃO CENTRAL COM MAIOR ESTOQUE
(considera os empreendimentos residenciais verticais lançados de Janeiro de 2010 à Julho de 2014)
NÚMERO DE UNIDADES NA REGIÃO CENTRAL
LANÇAMENTOS NO 1º SEMESTRE DE 2014, POR TIPOLOGIA
RAIO-X DA REGIÃO DO CENTRO DE SÃO PAULO
Existem no Centro de São Paulo 5.364 unidades que deverão ser lançadas no futuro;
A população da Região do Centro de São Paulo é de 431.106 pessoas;
A renda média da Região do Centro de São Paulo é de R$ 3.410,60;
No Centro há 209 escolas (sendo 40 públicas e 169 privadas), 34 hospitais, 05 shoppings centers, 20 estações de metrô e trem e 12 ciclovias.
PREÇOS MÉDIOS DO M2
R$ 9.691,00 do estoque atual;
R$ 7.438,00 dos lançamentos.
No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.
Essa matéria continha o seguinte título: “Brás reúne o maior estoque da área central.”.
