Volume de unidades à venda é baixo, mas região registra o maior número de empreendimentos previstos.
O crescente interesse de um público mais jovem que deseja viver a cidade, com suas opções culturais e facilidade de acesso, aliada à revitalização de bairros do centro da cidade de São Paulo, faz com que a área esteja na mira do mercado imobiliário.
A região é a que mais deve receber novas unidades na cidade, com 5.364 novos apartamentos, de acordo com o levantamento da empresa de monitoramento Geoimovel.
O Centro também deve ser uma das regiões mais favorecidas pelo novo Plano Diretor, que impulsiona a construção de empreendimentos próximos a eixos de mobilidade, como corredores e estações de metrô.
A forte demanda, no entanto, faz com que o centro seja a região com menor estoque da cidade- 1.026 unidades, conforme o Secovi.
Entre os bairros com mais lançamentos, sobretudo estúdios e apartamento compactos voltados para solteiros e jovens casais, estão República, Bela Vista, Consolação, Liberdade e a região do Baixo Augusta, que inclui parte da Rua Augusta, a Praça Roosevelt e transversais.
“Esses locais têm uma demanda de público jovem que não quer sair de lá. É alternativo, não quer usar o carro, anda a pé ou de bicicleta.”, diz Fábio Sousa, diretor comercial da construtora Esser.
E os projetos se esforçam para caber em terrenos diminutos e atender esse perfil de comprador. Muitos dos novos empreendimentos têm uma vaga de garagem (ou nenhuma), piscina com borda infinita no alto da torre e escritórios no térreo para quem trabalha em casa.
“Muitos empreendimentos parecem um hotel e são bem funcionais.”, diz Fátima Rodrigues, diretora de vendas de lançamentos da imobiliária Coelho da Fonseca.
PRATICIDADE
É o caso do auxiliar administrativo, Valter João da Silva Júnior, 33, que deve morar sozinho na unidade de 45 metros quadrados da Brookfield Incorporadora, na Rua do Glicério, entre a Sé e a Liberdade.
Segundo Silva, o objetivo era morar perto do trabalho: “Eu gosto do Centro, trabalho na Rua Augusta com a Avenida Paulista. Minha vida já é no Centro.”, diz.
Hoje, ele mora com os pais na Penha (Zona Leste) e vai trabalhar de carro. “Vou estar perto de tudo. Tenho a chance de depender menos do carro, usar bicicleta e metrô.”, acrescenta.
Com a revitalização e voltando a atrair a classe média, o preço do metro quadrado está em ascensão no Centro. O valor médio dos estoques na região é de R$ 9.691,00 o metro quadrado, enquanto o dos lançamentos, de R$ 7.438,00.
No entanto, os preços variam bastante de um bairro para outro e até entre ruas. Áreas mais degradadas acabam ainda tendo lançamentos mais baratos.
No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.
Essa matéria continha o seguinte título: “Centro passa por nova onda de lançamentos.”.
