Entre os 21.145 imóveis em estoque na cidade de São Paulo ao final do primeiro semestre, quase 10 mil unidades estão nas Zonas Norte, Leste e Central.
O cenário é resultado do ritmo mais fraco de vendas, que leva as construtoras a realizar ações promocionais e pode resultar em bons negócios para o comprador que se dedicar a pesquisar.
O bairro de Santana é líder em números de imóveis já lançados e à venda na cidade de São Paulo.
O bairro com mais unidades em estoque na cidade de São Paulo está na Zona Norte. É Santana.
Ele costuma liderar também na preferência entre os moradores da região, com boa localização e infraestrutura.
O bairro tem 518 apartamentos à venda, considerando projetos residenciais lançados entre Janeiro de 2010 e Julho de 2014, segundo estudo da empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel.
O saldo é resultado de um grande número de lançamentos nos últimos anos e uma baixa velocidade de vendas. Outro fato é que as unidades giram entre moradores do próprio bairro.
Com infraestrutura, Santana é a opção também de moradores de bairros mais distantes dentro da própria Zona Norte e que querem morar mais perto do trabalho ou ter fácil acesso ao centro da cidade e a vias importantes, como a Marginal Tietê.
“Santana é uma opção para quem mora em bairros como Freguesia do Ó e Casa Verde e quer fazer um upgrade”, diz Carlos Eduardo Fernandes, superintendente comercial da Brookfield.
O administrador de empresas, Thiago Macedo, 30, e sua namorada, a publicitária Daniele Oliveira, 26, vão trocar a Vila Maria e o Tremembé, respectivamente, pelo bairro de Santana.
“Minha namorada, que trabalha em São Caetano do Sul, vai levar cerca de 50 minutos até lá. Hoje, ela gasta mais de duas horas.”, diz.
PREÇOS
Tão querido, Santana também é o bairro mais caro da região: o valor médio do metro quadrado é de R$ 8.398,00, seguido pela Casa Verde (R$ 7.337,00 o metro quadrado e 111 unidades à venda).
No geral, a Zona Norte ainda mantém um preço médio do metro quadrado (R$ 7.219,00) mais baratos do que em outras regiões, perdendo apenas para a Zona Leste (R$ 7.198,00).
“Há uma limitação de preço importante e elasticidade mais baixa na região”, diz Maurício Salles, diretor de incorporação da PDG em São Paulo.
No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.
Essa matéria continha o seguinte título: “Santana faz o upgrade de morador da ZN.”
