Região concentra o maior volume de estoque da cidade de São Paulo com 7.218 unidades.
A Zona Sul soma o maior número de imóveis lançados e ainda à venda em São Paulo, fechando o primeiro semestre deste ano com 7.218 unidades, de acordo com dados do SECOVI- SP.
Entre os bairros com mais oportunidades estão Vila Andrade, Ipiranga, Campo Belo e Vila Mariana.
Em diferentes estágios de verticalização, boa parte dos bairros terá fôlego revigorado devido à facilidade de acesso com as futuras estações do monotrilho.
A região receberá a linha 17-Ouro, que ligará o Aeroporto de Congonhas à estação Morumbi, da linha 9- Esmeralda da CPTM.
A estimativa é que o trecho da estação Jardim Aeroporto até a da Morumbi, que inclui as estações Congonhas, Brooklin Paulista, José Diniz, Campo Belo, Vila Cordeiro e Chucri Zaidan, seja entregue em 2016.
“A região já é muito desejada devido à rede de serviços e infraestrutura”, afirma Marcelo Dzik, diretor de incorporação da Even. “Agora, a expansão do transporte público vai poder trazer melhorias e mais
valorização”.
Na avaliação das construtoras, o Campo Belo e o Brooklin são vistos como alternativas a Moema, que é ainda mais caro e consolidado, com menos terrenos disponíveis a novos projetos.
Fábio Souza, diretor comercial da construtora Esser, lembra que em bairros mais caros, como em Moema e no Itaim Bibi, há estúdios na faixa de R$ 1 milhão. “Por esse valor, é possível achar apartamentos bem maiores, de cerca de 100 m2 no Campo Belo.”.
PERFIS DISTINTOS
Segundo estudo da empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel, o preço médio do metro quadrado no Campo Belo é de R$ 13.076,00. Após um grande volume de lançamentos recentemente, o bairro é o terceiro com mais unidades novas à venda na Zona Sul, com 346 imóveis.
Já o vizinho Brooklin soma 311 apartamentos prontos ou na planta à venda e o valor do metro quadrado está em R$ 12.471,00. Os perfis dos projetos, no entanto, são distintos: no Campo Belo, a configuração é mais familiar (unidades maiores) e o padrão, mais elevado, enquanto no Brooklin, há maior variedade de produtos, com metragens mais variadas, que atendem tanto solteiros quanto jovens casados que trabalham na área.
“A região tem boa oferta de estúdios e apartamentos de um dormitório, no máximo, dois dormitórios. Eles atendem recém-casados e profissionais da região da Avenida Berrini e da Água Espraiada.”, afirma Felipe Coelho, superintendente comercial da incorporadora You, Inc.
OPORTUNIDADES NA ZONA SUL
(considera os empreendimentos residenciais verticais lançados de Janeiro de 2010 à Julho de 2014)
NÚMEROS DE UNIDADES DA REGIÃO SUL
LANÇAMENTOS NO 1º SEMESTRE DE 2014, POR TIPOLOGIA
RAIO- X DA REGIÃO SUL
– Existe na Zona Sul 2.510 unidades que deverão ser lançadas no futuro;
– A população da Zona Sul é de 3.584.838 pessoas;
– A renda média da Zona Sul é de R$ 2.210,84;
– Na Zona Sul há 1.863 escolas (sendo 803 públicas e 1.060 privadas), 51 hospitais, 12 shopping centers, 23 estações de metrô e trem e 24 ciclovias.
PREÇOS MÉDIOS DO M2
– R$ 10.175,00 do estoque atual;
– R$ 7.635,00 dos lançamentos.
No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.
Essa matéria continha o seguinte título: “Monotrilho renova apostas na Zona Sul”.
