Com a queda na venda de imóveis na cidade de São Paulo, o mercado de locações tende a se valorizar, principalmente em regiões onde a demanda é constante.
Segundo pesquisa feita pela imobiliária Coelho da Fonseca, os cinco bairros com valor do metro quadrado de apartamentos para alugar mais caros estão nas Zonas Oeste (Vila Olímpia e Itaim) e Sul (Vila Nova Conceição, Brooklin Novo e Moema).
O resultado é uma mistura de produtos bem acabados e vizinhança preparada.
“São áreas mais adensadas, com boa infraestrutura, como transporte público, comércio e serviços”, diz Mark Turnbull, diretor de locação do SECOVI-SP (sindicato do mercado imobiliário).
Apartamentos pequenos têm liquidez grande perto de centro comerciais, em bairros como Vila Olímpia; Itaim Bibi e Jardins.
Para inquilinos em busca de imóveis de três ou quatro dormitórios, estar próximo ao trabalho e ter acesso a shoppings e parques são itens importantes.
Entre 2013 e 2014, os apartamentos de quatro dormitórios ou mais apresentaram a maior valorização, de 15%.
O boom de lançamentos compactos no ano passado é uma explicação para o aumento. Voltadas para os apartamentos de um dormitório, as construtoras frearam os lançamentos em plantas maiores.
O Brooklin Novo, segundo Fernando Fita, diretor-geral de terceiros da imobiliária Coelho da Fonseca, está passando por uma revitalização e atraindo investimentos.
O cenário dessas regiões, no entanto, não é unânime.
Dados do SECOVI revelam que o valor dos alugueis contratados em Agosto subiu 3,83% em 12 meses, a menor variação desde 2006.
“Nos bairros não muito procurados, vemos essa queda”, diz Carolina Mussi, diretora da imobiliária Lopes.
ALUGA-SE
Bairros da Zona Sul e Oeste têm o m2 (em apartamentos) mais caro
EVOLUÇÃO DO VALOR DO M2 (DE JANEIRO A AGOSTO), EM R$
* 3,8% é a variação do reajuste do aluguel em São Paulo
VARIAÇÃO DO VALOR DO M2 POR TIPOLOGIA (DE JANEIRO A AGOSTO), EM R$
Variação do Valor do m2 por tipologia (de Janeiro a Agosto), em R$:
OS DEZ BAIRROS COM O M2 MAIS CARO, DE JANEIRO A AGOSTO DE 2014, EM R$
* 15% é a valorização do 04-quartos em um ano.
No último mês de Setembro, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, em um especial sobre Oportunidades Imobiliárias, no Caderno Mercado.
Essa matéria continha o seguinte título: “Zonas Oeste e Sul têm, alugueis mais caros.”.
