Em matéria publicada, dia 18 de Novembro de 2013, no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno Folhainvest, que inclui o Caderno Mercado, o diretor corporativo da Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, Celso Amaral concedeu entrevista e utilizou informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações).
Comprar na planta para revender com lucro perde espaço para aquisição com desconto de unidades difíceis de vender.
O taxista Emerson Pavão, 40, retrata a mudança de perfil do investidor imobiliário.
No pico do boom do setor entre 2010 e 2011- quando o preço dos imóveis chegou a dobrar nas áreas mais cobiçadas de capitais como Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP) – Pavão, comprava unidades na planta para revender a preço maior antes mesmo da entrega das chaves.
No ano passado, porém, viu seu lucro cair em razão do ritmo menor de crescimento dos preços. Então para aumentar o retorno, passou a comprar imóveis que incorporadoras ou corretoras têm dificuldades para vender.
“Como compro várias unidades no mesmo empreendimento, consigo desconto de até 40% no preço”, afirma.
No cenário atual de acomodação de preços, o desconto ajuda a elevar o retorno do investidor, diz Celso Amaral, diretor da Geoimovel, empresa de informações imobiliárias.
“ Os descontos também favorecem a incorporadora, pois reduzem a necessidade de investir na busca pelo cliente.”, acrescenta.
Também tem havido, afirmam consultores, o retorno ao mercado do investidor que adquire o imóvel para viver do aluguel – e não aquele que comprava pra revender mais caro rapidamente.
Mas o foco, agora, são os bens de proprietários que compraram na planta para morar, mas que, sem conseguir honrar o financiamento, precisaram revendê-los (distrato), além das unidades de construtoras com dificuldades de venda.
CUIDADOS
De qualquer forma, antes de aproveitar o que pode ser uma boa oportunidade de negócio, é preciso fazer contas para verificar se o desconto vale a pena, diz o economista Samy Dana, da FGV (Fundação Getúlio Vargas).
“ O investidor precisa comparar o preço com o de outras unidades no mesmo prédio ou bairro, por exemplo.”.
O imóvel, no Brasil, é muito associado a segurança e solidez financeira, diz Marcelo Prata, presidente do Canal de Crédito, site de comparação de custos de financiamentos.
Ele afirma, porém, que este tipo de bem deve ajudar a diversificar os investimentos, mas não ser a única opção do pequeno investidor.
VANTAGENS E RISCOS DE INVESTIR EM IMÓVEIS
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