Uma das matérias de capa publicada no Caderno de Imóveis, do Jornal Folha de São Paulo, do dia 18 de Novembro de 2012, a Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações por meio de seu diretor corporativo, Celso Amaral expressou sua opinião sobre a seguinte matéria: “Conheça 10 bairros campeões em estoque.”.
Essa matéria realizou levantamento que aponta quais são as dez regiões onde há mais apartamentos lançados e ainda não vendidos (áreas em estoque) em São Paulo, fato que podem ser explorados pelos compradores, pois os vendedores acabam facilitando a negociação havendo maiores descontos.
As regiões mais estocadas são: Vila Andrade; Tatuapé; Mooca; Itaim Bibi; Saúde; Raposo Tavares; Santo Amaro; Santana; Vila Formosa e Vila Sônia.
O levantamento realizado pela Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações) mostra que esses bairros possuem, ao todo, 8.202 apartamentos não vendidos- o equivalente a 48% de todo o estoque da cidade. O estudo considera empreendimentos residenciais lançados de Janeiro de 2006 a Novembro deste ano.
Para Celso Amaral existem dois fatores principais que levam à concentração de estoques em um bairro. São eles: excesso de lançamentos e preços elevados para a demanda da região.
O líder no ranking é a Vila Andrade, distrito que teve o maior número de lançamentos nos últimos cinco anos e que possui, hoje, 1.474 apartamentos em estoque. O segundo colocado é o Tatuapé, com 1.118 unidades não vendidas, onde Amaral acredita que os preços não estão em linha com a renda local.
Segundo o Secovi- SP (sindicato da habitação), em Setembro deste ano havia 17.039 apartamentos não vendidos na capital.
No mesmo mês de 2010, eram 7.759 unidades e, no ano passado, 14.072. “Não estamos com estoque alto, mas voltando aos níveis normais.”, diz Ricardo Yazbek, vice-presidente de legislação urbana do Secovi-SP.
Baixe aquí o PDF da matéria.
