A décima quinta reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro analisado, outro localizado na Zona Leste da Capital Paulista: o bairro da Água Rasa.
A matéria foi expressa com seguinte título: “ Metrô faz de imóvel na Água Rasa bom investimento.”.
Com a previsão de chegada da linha 2-verde do metrô à Zona Leste de São Paulo, imóveis no distrito da Água Rasa projetam-se como um bom investimento.
Bairro Vizinho à Moóca o local tem hoje apartamentos com preço inferior à média da cidade. Enquanto o valor do metro quadrado por área privativa de um lançamento residencial custa R$ 6.113,00 na Água Rasa, segundo a consultoria de pesquisas imobiliárias Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.), a média na cidade é de R$ 7.185,00.
Ao lado, os bairros da Moóca e do Tatuapé têm valores de R$ 6.527,00 e R$ 7.094,00, respectivamente.
De acordo com Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers: “A expectativa do mercado para a Água Rasa é muito positiva. Com a chegada do metrô, é inevitável a valorização dos imóveis na região.”. Para ele ainda, a Água Rasa tem um grande diferencial : está perto do Shopping Anália Franco e ainda tem apartamentos com bom preço.
“ Uma unidade de 100 m2 na Água Rasa, perto do shopping, custa cerca de R$ 600 mil e, do outro lado da Avenida Regente Feijó, no bairro Jardim Anália Franco, não sai por menos de R$ 1 milhão.”, complementa.
João d’ Avila, diretor técnico da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações, valoriza ainda o fato do Distrito ter uma parte da Moóca, conhecida como “Altos da Moóca”.
Desde 2007, o bairro da Água Rasa ganhou 44 lançamentos, outras quatro torres deverão ser lançadas em breve. No período, de 2007 a 2012, os imóveis tiveram valorização de 124%.
Água Rasa em Números
- Há 11 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 32 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 1 empreendimento pronto para morar, com unidades à venda;
- Há 4 futuros empreendimentos;
- No bairro do Água Rasa há: 42 escolas particulares, 13 escolas públicas e não existem hospitais no bairro;
- Em 2007, o Água Rasa valia R$ 2.732,00 por m2 de área privativa, em 2012, passou a valer R$ 6.113,00 por m2, houve uma valorização de 124% (a cidade de São Paulo em 2007, valia R$3.373,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita da Água Rasa foi de R$ 1.497,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e R$ 6.113,00 é o valor médio do m2 por área privativa no Distrito.
Matéria Complementar
Água Rasa se diferencia com condomínios horizontais – Folha de São Paulo
Em Janeiro, saiu uma matéria complementar sobre o bairro da Água Rasa, na Zona Leste de São Paulo, no site da Folha (disponível em: www.folha.com.br/raioximobiliario.). Essa matéria faz parte da série do Raio- X Imobiliário e contou com a opinião dos Engenheiros Civis, Celso Amaral, diretor corporativo e João d’ Avila, diretor técnico da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.
A matéria complementar possuía o seguinte título: “Água Rasa se diferencia com condomínios horizontais.”.
O distrito da Água Rasa, situado na Zona Leste, se caracteriza por ser uma extensão do distrito da Moóca, contendo em seu território o bairro da Água Rasa, parte da Moóca e parte do Tatuapé.
Recentemente, a região vem se destacando pela dinâmica de seu mercado imobiliário, onde se pode observar o surgimento de torres de empreendimentos residenciais, bem como de empreendimentos comerciais, sendo também uma ótima opção para imóveis em condomínios horizontais (espécie de vilas).
Nos últimos anos, observou-se o surgimento de 15 novos lançamentos horizontais, evidenciando e valorizando ainda mais as características residenciais da região.
O processo de verticalização se intensificou nos últimos anos em virtude da existência de grandes galpões comerciais/industriais, muitos deles em fase de desocupação, que são demandados por empreendedores do mercado imobiliário, por exibirem grandes áreas de terreno incorporáveis.
Essas áreas potencializam o aproveitamento dos terrenos. Para se ter uma ideia o Distrito da Água Rasa exibiu, desde o ano de 2006, 44 novos lançamentos imobiliários (residenciais verticais), sendo 25 no próprio bairro da Água Rasa, 17 na parte do bairro da Moóca, nas proximidades da Vila Bertioga e o restante na parte do bairro do Tatuapé, nas proximidades da Vila Regente Feijó.
Os lançamentos imobiliários residenciais se caracterizam por exibir padrão comercial superior, sendo a sua maioria de três dormitórios, vindo a seguir os de dois dormitórios. Empreendimentos de quatro dormitórios são verificados, porém, em menor número. Esta dinâmica também é percebida para os condomínios horizontais, onda a maioria exibe unidades de três dormitórios.
Os valores verificados nos empreendimentos situados no bairro da Água Rasa exibem unitários na ordem de R$ 5.500 a 6.500,00 o m2 por área privativa. Já os situados no bairro da Moóca (Vila Bertioga) e no bairro do Tatuapé (Vila Regente Feijó) variam de R$ 6.000,00 a R$7.000,00 o m2. Os situados em locais mais elevados são mais valorizados e os que se situam nas proximidades do cemitério da 4ª Parada exibem fatores que não são valorizáveis, porém, não podemos deixar de destacar que igualmente, nas proximidades está o Shopping Anália Franco e o Shopping Tatuapé, além do comércio diversificado da avenida Álvaro Ramos.
Nos últimos anos o entorno da Água Rasa passou por um processo frenético de troca de pele, haja vista o “boom” dos bairros do Jardim Anália Franco, bem como do Tatuapé e mais recentemente o da Moóca, tornando-se hoje uma ótima opção de investimento, além de ser uma excelente opção de se morar pela constante melhoria da região.
Ou acesse pelo site: www.folhadesaopaulo.com.br/raioximobiliario
