A décima segunda reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro em evidência, outro localizado na Zona Leste da Capital Paulista: o bairro da Moóca.
A matéria foi expressa com o seguinte título: “Moóca tem imóveis com preço competitivo.”.
- Moradores curtem passeio pela praça Visconde de Souza Fontes
Os casarões antigos, antes ocupados por imigrantes italianos e operários industriais, hoje dividem o cenário com grandes e imponentes condomínios. Na Zona Leste de São Paulo, o tradicional distrito da Moóca é campeão em lançamentos residenciais na região.
De acordo com dados fornecidos pela Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.), 43 empreendimentos foram colocados à venda no Distrito nos últimos cinco anos. Para executivos do segmento imobiliário, a região, que ficou famosa pela vocação industrial no passado e hoje é conhecida pelo grande número de pizzarias, tem dois diferenciais, a proximidade com o centro e o valor do metro quadrado.
O valor do metro quadrado de área privativa de um lançamento na Moóca custa R$ 6.527,00, valor inferior à média da cidade, de R$ 7.185,00 e dos bairros que circundam a região central, é um dos mais baratos.
Para Eduardo Telles, diretor da incorporadora PDG: “ É um bom preço para São Paulo e ainda tem espaço para valorização.”.
Apesar da verticalização do Distrito, Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers, destaca que a velocidade de vendas da Moóca não é tão grande. “Com a construção do metrô no Tatuapé, distrito vizinho, a Moóca deixou de ser a menina dos olhos da Zona Leste.” , diz.
O distrito é o terceiro da cidade que mais tem unidades em estoque (ou seja, não vendidas na época do lançamento), segundo a Geoimóvel – o que dá mais chances ao consumidor de negociar e conseguir descontos.
Repleta de galpões industriais, especialmente ao longo da linha férrea (linha do trem), a Moóca é uma das poucas regiões de São Paulo que têm espaço para construir. Por isso, ela deve continuar a atrair novos empreendimentos para a região. Para os próximos meses, há pelo menos cinco lançamentos previstos.
Na opinião do consultor de marketing Emílio Calil, de 38 anos, que nasceu e cresceu no distrito, a Moóca está se saturando com os novos empreendimentos. “ As imobiliárias vendem a tradição do local, mas a Moóca já não é mais a mesma.
Era uma região tranquila e hoje está muito mais agitada. O trânsito piorou demais.”. Calil ainda destaca que não é contra às novas construções, porém acha que deveria haver um limite para a altura dos prédios.
Moóca em números
- Em 2007, a Moóca valia R$ 2.723,00 por m2, em 2012, passou a valer, R$ 6.527,00 por m2, houve uma valorização de 140% (a cidade de São Paulo, em 2007 valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita da Moóca foi de R$ 2.088,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e R$ 6.527,00 é o valor médio do m2 no distrito por área privativa.
