O Novo Mapa de Lançamentos

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ela segunda vez na semana, o diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e do Geoimovel , Celso Amaral, exprimiu sua visão na Folha de São Paulo, do dia 30 de Agosto de 2012, no caderno Marcado – Especial Imóveis Residenciais cujo tema “O Novo Mapa de Lançamentos” gira em torno da perda da participação de novas residências na região metropolitana da capital.

A cidade de São Paulo apesar de representar mais da metade do mercado de novas moradias da região está em constante declínio, em 2004 essa participação paulistana já foi de 80%, isso se dá por motivos como: aumento dos custos em São Paulo e restrições ao tamanho dos edifícios impostas pela lei municipal de zoneamento. As cidades que mais produziram residências neste ano, até Junho, foram:

Barueri ( favorecida por Alphaville);
Santo André;
São Bernardo do Campo;
Guarulhos e
Osasco.

Essas cidades estão em ascensão por conta de seu crescimento econômico , que atraem mais trabalhos e consequentemente moradores.

Outro motivo que “barra” o crescimento do mercado imobiliário da capital paulista, de acordo com Celso Amaral, são a falta de outorgas: “Sem as outorgas, é preciso comprar um terreno muito grande para fazer um empreendimento, o que inviabiliza o processo, pois as áreas são cada vez mais escassas e caras”. E para ele as cidades vizinhas a São Paulo ganharam progressiva participação no total de lançamentos residenciais, especialmente Barueri pois: “ Com a grande quantidade de prédios comerciais em Alphaville, mais paulistanos passaram a trabalhar ali, mesmo morando na capital. Com a piora do trânsito, muitas dessas pessoas tem preferido se mudar para lá.”.

Desde 2007 os bairros metropolitanos mais próximos a regiões de escritórios, como a Faria Lima, estão concentrando um grande número de empreendimentos residenciais, por possuir oferta de transporte público e serviços. Além disso, em bairros como Mooca e Vila Prudente os empreendimentos com valores de condomínio mais baixos, por possuírem várias torres, seguirão atraindo moradores e lançamentos. A matéria ainda colocou quais são os 10 bairros da cidade com maior valorização em 5 anos, e esses são:

Brás;
Pari;
Cidade Ademar;
Raposo Tavares;
Cidade Dutra;
Cangaíba;
Cidade Tiradentes;
Brasilândia;
Guaianases e
Lajeado.

Alphaville com a verticalização acabou mudando o seu estilo e os consumidores passaram a privilegiar apartamentos de até 65m2. Esse mercado em potencial pretende atingir 200 mil trabalhadores (que se deslocam diariamente para o local). Os imóveis menores estão localizados principalmente na região central do município e do bairro, nas áreas conhecidas como Alphaville Comercial e Alphaville Industrial, que se localizam próximas à rodovia Castelo Branco, a principal via de acesso.

Em Osasco, também ocorre o avanço imobiliário, claro que em menor escala, e o grande motivo desse crescimento é a geografia da cidade: pois Osasco fica em um entroncamento da rodovia Castelo Branco com o Rodoanel e as marginais Pinheiros e Tietê e isso só tende a aumentar nos próximos anos com a construção da linha amarelo do metrô.