Mercado de SP tem ‘unidades de rua’ e em condomínios bem equipados.
Compartilhamento de parede com o vizinho é uma queixa dos moradores, que buscam o ‘estilo casa’ de morar.
Nas regiões em que há mais oferta de sobrados à venda em São Paulo, a indústria trabalha, predominantemente, com duas configurações: os de frente para a rua e os em condomínios de médio porte.
Nos sobrados de rua, as unidades são independentes e costumam ter uma suíte, duas vagas na garagem e áreas úteis individuais, como quintal e churrasqueira.
Já nos sobrados geminados em condomínio ou vilas, é comum haver o compartilhamento de depósito e salão de festa (quando existir). Esse tipo de empreendimento não costuma ter piscina, por exemplo.
O preço médio do metro quadrado para esses empreendimentos está na casa de R$ 5.000,00, conforme construtoras que atuam no segmento, sobretudo na Zona Leste, a campeã em lançamentos horizontais na cidade.
A Masterplus Incorporadora, por exemplo, tem 20 unidades prontas para morar à venda- a maioria no bairro da Penha. Segundo o administrador da empresa, Adriano Marcos da Silva, são sobrados de 110 m2 a 170 m2, com três dormitórios, no valor de até R$ 400 mil.
“Apesar do volume elevado de projetos, a Zona Leste é promissora”, diz Silva. “Ainda há terrenos para construção de sobrados independentes, não em condomínios, em bairros como Penha, Tiquatira e em regiões longe do centro da cidade.”.
Segundo Luiz Almeida Júnior, sócio-diretor da ACL Construtora e Incorporadora, o comprador de sobrado, em geral, tem renda média familiar de R$ 7.000,00 a R$ 12 mil.
Ele diz ainda ver demanda por sobrados de até R$ 250 mil. A incorporadora prevê iniciar neste mês dois empreendimentos com esse perfil mais econômico em São Miguel e em Guaianazes.
INSPIRAÇÃO GRINGA
Num outro lado da cidade, de poder aquisitivo maior, alguns condomínios horizontais seguem modelos internacionais, como o das “townhouses”. Comuns na Europa e nos EUA, esses conjuntos de imóveis se caracterizam pelos múltiplos andares e compartilhamento de paredes- assim como nos populares.
O parede com parede costuma ser uma queixa de quem busca desfrutar de “liberdade, segurança e conforto” em um sobrado.
Para a bancária Maria Vieira, que vive há dez anos com a família em um condomínio de “townhouse” na Zona Sul, o compartilhamento é um inconveniente.
“A sensação de segurança é diferente em um condomínio, também tenho espaço para ter um escritório, mas consigo ouvir os vizinhos subindo escada de salto alto e ouvindo música.”, conta.
A townhouse reúne unidades de 87 m2 a 470 m2 com, no mínimo, três dormitórios e duas vagas na garagem. Cada imóvel dispõe de solário e área para churrasqueira. Em geral, o público-alvo desses projetos tem renda familiar superior a R$ 12 mil.
CADA UM NO SEU TELHADO
Confira os tipos de sobrados no mercado
De Frente para a Rua
Costuma ter mais de uma vaga na garagem e até três dormitórios (01 ou 02 suítes), quintal e churrasqueira.
Metragem
84 m2 a 150 m2
Preço Aproximado
R$ 400 mil
Condomínio e Vila
Em geral, com 02 quartos (01 suíte), com compartilhamento de depósito e vagas.
Metragem
65 m2 a 170 m2
Preço Aproximado
R$ 300 mil
Townhouse
No mínimo 03 quartos, e 02 vagas de garagem, com área de lazer; há condomínios com piscina, bosque e centro de compras.
Metragem
87 m2 a 470 m2
Preço Aproximado
A partir de R$ 450 mil
No último domingo, dia 02 de Novembro de 2014, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, concedeu algumas informações e dados imobiliários da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), de matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo no Caderno Imóveis 1.
