Operação Urbana Consorciada do corredor das Avenidas Antônio Carlos/Pedro I_ 22.06.2012
A Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações está presente em mais uma Operação Urbana. A Operação Urbana Consorciada da Avenida Antônio Carlos/ Pedro I, que dessa vez, ocorreu em Belo Horizonte, uma das grandes capitais do Brasil.
O objetivo principal dessa operação foi a prestação de serviços de consultoria que consiste em elaborar o Estudo de Viabilidade da Operação Urbana que deverá ser implantada no corretor das Avenidas Antônio Carlos/Pedro I
A Operação Urbana Consorciada- OUC, é o conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e valorização ambiental, podendo ocorrer em qualquer área do Município.
Para a Operação Urbana os seguintes objetos de estudo são analisados:
- Plano Urbanístico: programa básico de operação da área; a proposta de adensamento populacional e construtivo; as demandas de investimento; bem como as contrapartidas a serem exigidas dos proprietários , usuários permanentes e investidores privados;
- Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira (EVEF): contempla o diagnóstico do mercado imobiliário na área de influência da Operação Urbana Consorciada e a estimativa do potencial de contrapartidas financeiras a serem arrecadadas pelo Poder Público, estratégias para a operacionalização e implementação da Operação Urbana Consorciada e sua avaliação;
- Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV): analisará os impactos que podem estar associados à Operação Urbana Consorciada, a partir de um diagnóstico Urbano Ambiental, fornecendo subsídios à revisão do Plano Urbanístico Preliminar com a incorporação e equilíbrio dos impactos previstos no escopo de suas ações; envolvendo uma pesquisa de percepção ambiental; consultas públicas; reuniões técnicas e apresentações do projeto durante todo o seu desenvolvimento no intuito de identificar como os possíveis impactos advindos da Operação Urbana serão absorvidos pelos diferentes estratos sociais potencialmente influenciados pela mesma e, por fim, um documento com análise dos impactos internalizados no Plano Urbanístico da Operação Urbana Consorciada.
Para que ocorra os Estudos de Viabilidade Econômica Financeira (EFEV) é preciso passar pelas seguintes etapas: diagnóstico do mercado imobiliário; valoração do estoque de potencial construtivo adicional e definição do modelo de cobrança das contrapartidas e viabilidade econômica e financeira e estratégia de implementação da Operação Urbana Consorciada.
Já para acontecer os Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV) o processo é dividido em duas etapas: diagnóstico urbano ambiental e construção do equilíbrio dos impactos preliminares que serão identificados.
Mais uma vez, a Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações, exibe sua grande expertise técnica visado tornar Belo Horizonte uma cidade melhor !
