Na semana passada, no dia 16 de Setembro, o diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações, Celso Amaral, participou do V Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis (V ENBRACI) e do II Congresso Internacional do Mercado Imobiliário, realizado nos dias 16 e 17 de Setembro, em Foz do Iguaçu (PR).
O encontro buscava oferecer aos profissionais da área imobiliária, que lá estavam, conhecimento e divulgação de diversas oportunidades para ampliação da atuação profissional no mercado. Os temas das palestras variaram muito, com a presença de palestrantes internacionais, abordando temas, desde a “Tecnologia para o mercado imobiliário”, passando pelo “Fórum de Direito Imobiliário”, pela “Oportunidades de investimento no Brasil e o Reflexo no Mercado Imobiliário”; Mercado de alto luxo; Cenários e Perspectivas para Estruturação de Fundos Imobiliários; Negócios Globais, assim como, a discussão “Novos Rumos da Avaliação Imobiliária”.
Em sua palestra Celso Amaral, abordou tópicos muito interessantes como: o histórico da engenharia de avaliações no Brasil, como inicialmente foram elaboradas, as dificuldades e apresentou conceitos importantes sobre o “VALOR DE MERCADO” de um imóvel.
A palestra contou ainda com um comparativo de como são feitas as avaliações nos dias de hoje e de como serão feitas essas avaliações em um futuro próximo, assim como suas vantagens e dificuldades observadas.
Os congressistas puderam ver que no futuro, se utilizará o “BIG DATA”, enorme e poderoso Banco de Dados Geográficos, acoplado a plataformas estatísticas, com acesso Web, de baixo custo, customizável, que independem de licenças de aplicativos e softwares de GIS, de difícil utilização e muito caros.
Mostrou também a evolução do mercado imobiliário, através de lançamentos imobiliários nos últimos 8 anos (de 2.006 a 2.013) e nas principais capitais do Brasil, como: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Salvador, tanto de empreendimentos comerciais quanto de empreendimentos residenciais.
A palestra concluiu que:
- O modo de análise, elaboração das avaliações de imóveis homogêneos (apartamentos) será completamente alterado;
- As avaliações (apartamentos) tendem a ter custos menores e prazos extremamente curtos na elaboração;
- Os Big Data darão suporte a decisões de investimentos, com menor risco, custo, democratizando a informação de qualidade;
- Poucas empresas terão um Big Data e se tornarão provedoras de dados no mercado e tanto o técnico, como cliente e sociedade serão muito beneficiados com as novas tecnologias.
