A décima sexta reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro com enfoque, outro localizado na Zona Leste da Capital Paulista: o bairro da Vila Formosa.
A matéria foi expressa com seguinte título: “ ‘Padrão Anália Franco’ avança sobre a Vila Formosa; preço de imóvel deve subir.”.
Diante da saturação de terrenos no entorno do shopping Anália Franco, a Vila Formosa desponta como o novo polo de lançamentos residenciais de alto padrão na Zona Leste. E essa tendência deve chegar, inclusive, a área central do distrito, que hoje tem predominância de casas.
Conhecido como uma ilha de sofisticação na zona mais pobre da cidade, o bairro Jardim Anália Franco fica na divisa do Tatuapé com a Vila Formosa. O isolamento, porém, se desfaz aos poucos.
Antônio Thaumaturgo, vice-presidente da Pedro Construtora, acredita que: “ O ‘padrão Anália Franco’ tenderá, num futuro próximo, a se estender para a Vila Formosa. Não só porque está perto, mas porque há mais terrenos para construir no entorno do shopping. Ainda segundo Thaumaturgo, os empreendimentos de alto padrão já estão chegando ao Tatuapé, perto da Radial Leste.
Um motivo para a disseminação do “padrão Anália Franco” pela Vila Formosa é o preço, “Um imóvel no distrito é até 18% mais barato que no Tatuapé”, diz João Henrique, da imobiliária Lopes.
O valor médio do m2 na Vila Formosa é R$ 6.152,00 por área privativa (ante R$ 7.094,00 do Tatuapé), conforme pesquisa realizada pela empresa Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações.).
De acordo com João Henrique, a Vila Formosa é o melhor custo- benefício da região. “ Há expectativa de alta de preços e espaço para a verticalização.”.
O distrito não tem Metrô e está distante da região central. Porém, tem duas importantes atrações da Zona Leste: o Parque dos Trabalhadores (antigo Ceret) e o shopping Anália Franco.
Por causa desses atrativos e do sucesso do bairro vizinho, a região é uma das que mais se verticalizou nos últimos seis anos na Zona Leste. Segundo dados da empresa Geoimóvel, foram lançados 44 edifícios residenciais no local desde 2007- a Moóca e a Água Rasa ganharam igual número de torres no período.
Vila Formosa em Números
Há 19 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 8 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 8 empreendimentos pronto para morar, com unidades à venda;
- Há 5 empreendimentos com futuros lançamentos;
- No bairro da Vila Formosa há: 50 escolas particulares, 12 escolas públicas e 1 hospital;
- Em 2007, a Vila Formosa valia R$ 4.630,00 por m2 por área privativa em 2012, passou a valer R$ 6.152,00 por m2, houve uma valorização de 133% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita da Vila Formosa foi de R$ 1.409,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e R$ 6.152,00 é o valor médio do m2 no distrito.