A décima sétima reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro em destaque, um localizado na Zona Sul da Capital Paulista: o bairro do Cursino.
A matéria foi expressa com seguinte título: “ Preço de imóvel faz do Cursino sucesso de vendas.”.
Com imóveis mais baratos do que nos distritos vizinhos, o Cursino, na Zona Sul de São Paulo, tem hoje poucos apartamentos novos à venda, apesar do alto número de lançamentos residenciais.
Das 3.107 unidades lançadas desde 2007, há apenas 395 disponíveis (cerca de 12%), segundo a empresa de pesquisa imobiliária Geoimovel (maior provedor de informações do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações.) . No período, foram 33 novos empreendimentos, dos quais 25 estão vendidos.
Para Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e do Geoimovel, o sucesso de vendas do distrito se deve ao valor dos imóveis. O metro quadrado médio no Cursino custa R$ 6.407,00, enquanto, na Saúde, distrito vizinho, esse valor sobe para R$ 7.252,00 (13% mais caro).
“ O Cursino fica próximo da Saúde, mas a diferença de preços é significativa, além disso, a região ficou muito tempo sem lançamentos:”, observa o especialista Celso Amaral.
Pesa também o fato de a Saúde ser um dos “distritos da vez” do mercado imobiliário, só em 2011 foram lançadas 18 novas torres, o que termina por “contagiar” o Cursino.
De acordo com Tatiana Kallas, da incorporadora Kallas, o bairro do Cursino:” é um bairro promissor. O valor do m2 por área privativa é mais razoável que na Saúde, que tem infraestrutura de transporte e serviço. Além disso, existe um movimento de pessoas que trabalham em São Paulo, moram na região do ABC e buscam moradia na capital, mas com o valor mais acessível em relação à região central.”.
Os lançamentos mais representativos do Cursino concentram-se basicamente no bairro Jardim da Saúde.
Segundo Ricardo Gonçalves, coordenador do curso de pós-graduação em negócios imobiliários da FAAP (Fundação Armando Álvares Penteado) a parte sul do distrito, próximo ao Parque do Estado “há zonas que precisam ser reurbanizadas.”. Por outro lado, o Jardim Botânico de São Paulo, o zoológico e o parque do Estado são diferenciais do distrito.
O arquiteto Fernando Yamada , 28, mora há cerca de dois anos na região e curte o fato de ser um distrito basicamente residencial. Porém, critica o trânsito e a segurança. “Acho que são problemas generalizados em São Paulo.”.
Cursino em Números:
- Há 6 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 25 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 1 empreendimento pronto para morar, com unidades à venda;
- Há 6 empreendimentos com futuros lançamentos;
- No bairro do Cursino há: 42 escolas particulares, 19 escolas públicas e 1 hospital;
- Em 2007, o Cursino valia R$ 2.833, 00, em 2012, passou a valer R$ 6.407,00/m2 de área privativa, houve uma valorização de 126% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 4.630,00, em 2012 passou a valer R$ 7.185,00, por m2 houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita do Cursino foi de R$ 1.666,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e
- R$ 6.407,00 é o valor médio do m2 por área privativa no distrito.
