No dia 20 de Setembro de 2012, a Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações, e o Geoimovel representada por seu Diretor Corporativo Celso Amaral exprimiu sua opinião, no jornal Estado de São Paulo, sobre o seguinte tema: “ Preço em Ipanema é 140% superior a São Paulo”.
A matéria compara os bairros da cidade de São Paulo e do Rio de Janeiro, com destaque para Moema, que engloba a Vila Nova Conceição e Ipanema. No bairro carioca o metro quadrado médio é cerca de 140,33% superior ao verificado na nobre área da capital paulista.
Essa disparidade de preço se dá ,principalmente, pela falta de terrenos disponíveis nas áreas tradicionalmente valorizadas da capital fluminense, na zona Sul do Rio.
Além de Ipanema, outros bairros da Zona Sul carioca figuram a frente de Moema, esses bairros são:
• Leblon;
• Jardim Botânico e
• Lagoa.
No Rio de Janeiro há fila de espera entre os compradores de imóveis nesses bairros, para o diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e do Geoimovel, Celso Amaral: “A quantidade de lançamentos é muito pequena”.
Já para o diretor da Urban Systems, Paulo Takito, esse desenvolvimento ocorre porque “apesar de São Paulo ter uma população de alta renda maior do que na capital fluminense, a elevada oferta paulistana não permite altas de preço tão expressivas. O desenvolvimento de áreas vizinhas aos Jardins, como Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Moema, evitariam a elevação de valores no tradicional bairro, além disso, aqui em São Paulo, temos várias zonas sul, no Rio de Janeiro eles têm uma. Há limitações por causa do mar, de um lado, e da montanha de outro.”.
O crescimento do mercado imobiliário no Rio de Janeiro ruma para o Oeste, onde há terrenos disponíveis. A Barra da Tijuca com o metro quadrado avaliado em R$ 6 mil, ocupa a 13ª posição entre os maiores preços. O bairro teve o maior número de unidades lançadas em um ano e meio: 3.145 imóveis ao todo, já o vizinho, Recreio dos Bandeirantes, é a bola da vez em número de lançamentos . Recebeu 43 novos empreendimentos e 2.475 unidades desde o ano passado, o que representa um quinto de toda a oferta no período. O metro quadrado de área útil por lá custa R$ 5,6 mil , o 14º município. “ A Barra da Tijuca pode ser comparada ao Morumbi, porque ambos são bairros com extensões, que permitiam a expansão.”, de acordo com o diretor comercial da Private Brokers Jardins da Coelho da Fonseca, André Souyoltgis.
Desde o ano passado, os cinco bairros mais caros da cidade receberam, juntos, apenas oito lançamentos e 156 unidades.
Por conta da renovação da área portuária do Rio de Janeiro, atualmente em execução pela prefeitura local com participação da iniciativa privada, haverá um gás no mercado imobiliário carioca. Batizada de Porto Maravilha, a operação urbana prevê, em outras medidas, intervenções em 70 quilômetros e vias de 650 mil metros quadrados de calçadas, além de ações paisagísticas e obras de infraestrutura.
Takito acredita na vocação diversificada desse novo espaço, com empreendimentos tanto de perfil compacto quanto aqueles mais amplos, para uso familiar. Em dez anos, a Operação Urbana Porto Maravilha prevê um aumento de densidade demográfica na área dos atuais 22 mil para cerca de 100 mil habitantes.
Para Celso Amaral: “ os lançamentos ali estão só começando.”. Um complexo com torres comerciais e hotel será lançado este mês na capital fluminense.
A matéria ainda divulgou os lançamentos nos bairros mais valorizados da capital paulista e da capital carioca, os bairros são:
• Ipanema;
• Leblon;
• Jardim Botânico;
• Lagoa;
• Moema;
• Gávea;
• Jardim Paulista;
• Alto de Pinheiros;
• Itaim Bibi e
• Consolação.
Veja matéria completa em: http://blogs.estadao.com.br/radar-imobiliario/preco-em-ipanema-e-140-superior-a-sao-paulo/
