RAIO X Imobiliário – Folha de São Paulo

Matéria Folha de São Paulo: “ Vila Andrade é a campeã em lançamentos na capital”

As empresas Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e Geoimovel (maior provedor de soluções e banco de dados imobiliários via web do Brasil), representada por seu diretor Corporativo, Celso Amaral, forneceram no dia 23 de Setembro de 2012, no Jornal Folha de São Paulo, no caderno “Imóveis”, inúmeros dados da Vila Andrade.

A matéria versou sobre o desempenho dos lançamentos imobiliários sob o tema: “ Vila Andrade é a campeã em lançamentos na capital.”.

Essa reportagem foi a primeira de uma série (“Raio –X Imobiliário”) de 20 Domingos que tratará de um retrato dos distritos paulistanos que mais receberam lançamentos nos últimos cinco anos. A série vai mapear a oferta imobiliária de cada região, apontando qualidade, localização e preço dos novos apartamentos à venda.

No site www.folha.com/raioximobiliario o usuário encontrará um mapa, em versão interativa, que permite pesquisar com detalhes de informações cada empreendimento; localizar os pontos geradores de fluxo na região- shoppings; escolas; restaurantes; parques; praças e etc.; criminalidade da região; quantidade de área verde e oferta de transporte, podendo valorizar ou depreciar a área (todas essas informações com base no sistema do Geoimovel.).

A Vila Andrade, localizada na Zona Sul de São Paulo e vizinha do Morumbi, é a campeã em lançamentos na capital nos últimos cinco anos- de 2007 até Agosto desse ano – foram construídos 83 novos empreendimentos – bem mais lançamentos que o bairro de Pinheiros, que teve apenas 31.

Por conta disso, o preço do metro quadrado na Vila Andrade, aumentou 68% no período dito acima e custa hoje R$ 5.359 em média, mas o valor é inferior se comparado ao preço da média da cidade: R$ 7.185.

Para Celso Amaral: “Na Vila Andrade, ainda é possível comprar um imóvel melhor e mais barato do que em outras regiões de São Paulo.”. Isso se deu por conta da onda migratória, acompanhada pela verticalização e pelo desenvolvimento do bairro, que hoje possui maior oferta de comércio e serviços, porém, em contra partida, moradores queixam-se do trânsito e da violência.

A Vila Andrade é o bairro com mais áreas verdes, com 76,8% , contra 74,7% na cidade de São Paulo, o bairro reúne dois extremos: o Bairro do Panamby, um dos mais luxuosos da cidade, e a favela Paraisópolis, a maior da cidade, com 62 mil moradores.

Vila Andrade em números:

Possui 34 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
Possui 8 empreendimentos para morar, com unidades à venda;
Possui 14 empreendimentos com futuros lançamentos;
Possui 41 empreendimentos que estão 100% vendidos;
R$ 4,7 milhões é o valor do imóvel mais caro à venda;
Na Vila Andrade, há 127 mil habitantes (na cidade de São Paulo são 11,2 milhões);
R$ 5.359 é o valor médio do metro quadrado na região;
Há 15 linhas de ônibus na Vila Andrade;
Não existem estações de metrô e trem;
Na Vila Andrade, 10,3% das ruas tem rampas para cadeirantes (na cidade de São Paulo ,são 9,1%);
Na Vila Andrade a renda média per capita foi: R$ 2.355,16 (na cidade de São Paulo a renda média per capita foi: R$ 1.296,58)e
Há no momento,1.319 apartamentos á venda na Vila Andrade.