A décima primeira reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro em destaque, localizado na Zona Sul da Capital Paulista: o bairro de Moema. A matéria foi expressa com o seguinte título: “Saturado, distrito de Moema tem m2 a R$ 14 mil.”.
Para os sonhadores que pensam em morar próximo do Ibirapuera, o parque mais famoso de São Paulo, é preciso desembolsar, hoje, o triplo do valor que cinco anos atrás.
O metro quadrado de um lançamento residencial no distrito de Moema- um dos mais caros da cidade- vale R$ 14.483,00, um aumento de 211% desde 2007. Há cinco anos, o metro quadrado custava R$ 4.655,00, segundo dados da Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.).
De acordo com Flávio Figueiredo, vice-presidente do Ibape-SP (Instituto de Avaliações de Engenharia), atribui a valorização acima da média da cidade (113%) à escassez e ao encarecimento dos terrenos de Moema e à construção de edifícios de padrão mais alto, “em regiões nobres, conforme se esgotam os terrenos, a tendência é que sejam lançados produtos melhores”, complementa Figueiredo.
Para Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimovel, a alta procura por apartamentos na região e a chegada da linha 6 (lilás) do metrô (prevista para 2015), também contribuem.
Mesmo com a valorização e com imóveis que custam milhões de reais, há hoje poucos apartamentos à venda na região. Das 1.491 unidades residenciais lançadas nos últimos cinco anos (sendo que em 2012 não houve o anúncio de novos empreendimentos), há apenas 189 disponíveis, com preços que variam entre R$ 992 mil e R$ 7 milhões.
“ A tendência é que Moema seja como Higienópolis e não tenha mais lançamentos no futuro”, diz André Lucarelli, diretor da Brookfield Incorporações.
Moema em Números:
- Há 9 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 21 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 5 empreendimentos prontos para morar, com unidades há venda;
- No bairro do Moema há 52 escolas particulares; 10 escolas públicas e 10 hospitais;
- Em 2007, Moema valia R$ 4.654,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 14.483,00 por m2 , houve uma valorização de 211% (a cidade de São Paulo valia em 2007 R$ 3.373,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 7.421,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita de Moema foi de R$ 5.420,00 , a mais alta da cidade (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e
- R$ 14.483,00 é o valor médio do m2 no distrito.
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