Matéria Raio-X Imobiliário 7-“ Valor do Imóvel quase triplica em Pinheiros”
A oitava reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro em foco, outro localizado na Zona Oeste da Capital Paulista: o bairro de Pinheiros.
A matéria aborda o seguinte título: “Valor do imóvel quase triplica em Pinheiros”.
Nos últimos cinco anos, o preço de um imóvel novo no distrito de Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, quase triplicou. Um apartamento recém- lançado de 70 metros quadrados que em 2007 custava cerca de R$ 320 mil hoje não sai por menos de R$ 880 mil. Segundo o Geoimovel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo (Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações), o aumento de 177% é bem superior à media da cidade – que possui apenas 113%.
Para Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e do Geoimovel, a alta de preços em Pinheiros deve-se às melhorias na Avenida Faria Lima, à chegada da linha 4 (amarela) do metrô e às obras de reformulação do largo da Batata. Na parte alta do distrito, na Vila Madalena, a saturação de terrenos e a grife de bairro descolado são outros motivos para a supervalorização dos imóveis.
“Há dez anos, a Vila Madalena não era um bom lugar para morar. Impressionante como mudou e como há lançamentos voltados ao jovem com poder aquisivo.”, complementa Celso Amaral.
O valor médio do m2 no distrito é de R$ 12.613,00. Mas, dependendo do padrão do empreendimento e do local onde o mesmo se localiza no bairro, pode saltar para R$ 23 mil.
Para Ciro Naufel, diretor de atendimento da imobiliária Lopes: “O distrito de Pinheiros é um dos distritos mais caros de São Paulo.”.
Apesar de ser um distrito consolidado, que teve o seu “boom” imobiliário na década de 1980, ainda há lançamentos na região. Segundo o Geoimovel, Pinheiros ganhou 35 novos empreendimentos residenciais desde Janeiro de 2007- outros cinco devem sair nos próximos meses.
O escritor Marcelino Freire, morador da Vila Madalena há 15 anos diz não trocar o bairro por nada, declara-se nostálgico e tem suas queixas: “Tem momentos do dia em que a Rua Purpurina parece a BR 101.”.
Pinheiros em Números
- 15 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- 5 empreendimentos com futuros lançamentos;
- 18 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- 2 empreendimentos prontos para morar, com unidades à venda;
- O Distrito de Pinheiros possui 47 escolas particulares, 9 escolas públicas e 5 hospitais;
- Em 2007, Pinheiros valia R$4.552,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 12.613,00 por m2, houve uma valorização de 177% (a cidade de São Paulo, em 2007, valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012 passou a valer R$ 3.432,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita no Distrito Pinheiros é de R$ 4.035,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e
- R$ 12.613,00 é o valor médio do m2 de área privativa no Distrito.
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