Raio-X Saúde

Matéria Raio- X Imobiliário 4- Saúde tem 20 lançamentos previstos

A quinta reportagem da série de 20 matérias do Raio- X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como foco outro bairro da Zona Sul Paulista: o bairro da Saúde. A matéria foi expressa com o seguinte título: “ Saúde tem 20 lançamentos previstos.”.

A Saúde vem sendo considerada o “distrito da vez” no mercado imobiliário, tudo por conta de sua localização privilegiada na Zona Sul e por ser vizinha do aeroporto de Congonhas. Segundo levantamento do Geoimovel (pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e maior empresa de pesquisa e soluções imobiliárias do Brasil) a região liderou o número de lançamentos residenciais em 2011.

Apenas no ano passado, o Distrito da Saúde ganhou 18 novos empreendimentos, desbancando tradicionais campeões de lançamentos como Itaim Bibi- com 16 – e Vila Andrade – com 13 empreendimentos.

Para João d’ Avila diretor técnico da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações:” Desde 2007, são lançados cerca de 400 apartamentos por ano na Saúde. No ano passado, foram 1.074 unidades e, neste ano, teremos mais lançamentos do que a média histórica. Isso mostra que o distrito passou a ser ‘objeto de desejo’.”.

Nos últimos cinco anos, a Saúde ganhou 60 empreendimentos residenciais – o equivalente a cerca de 3.700 novos apartamentos na região, com valor médio de R$ 7.252 o m². Segundo o Geoimovel, a valorização imobiliária no período foi de 111%, próxima à média da capital – de 113%.

Em 2012, o ritmo de lançamentos na região caiu foram sete novos edifícios vendidos. Mas ainda há outros 20 previstos para este fim de ano. Também no quesito ‘futuros lançamentos’, a Saúde está na liderança.

Ainda para João d’ Avila a redução dos lançamentos observada neste ano no bairro é reflexo de uma desaceleração geral dos empreendimentos na capital. E para ele “a Saúde deve continuar entre as regiões que mais recebem lançamentos – e como um dos distritos mais visados da cidade.”.

Na opinião de Cláudio Alencar, professor do núcleo de mercado imobiliário da Poli- USP (Universidade de São Paulo), o que explica o recente “boom” é a disponibilidade de terrenos, a oferta de metrô (há três estações, todos da linha Azul) e a facilidade de acesso a importantes vias da cidade, como a Imigrantes. “ A Saúde é uma região que tem muitas casas, o que facilita a compra de terrenos para novos empreendimentos pelas incorporadoras.”.

João d’ Avila destaca que os imóveis da Vila Clementino são mais caros que a média do distrito devido à proximidade com o parque Ibirapuera. “ Nessa região o preço do metro quadrado é quase 20%.”.

Porém nos próximos anos o distrito da Saúde tende a se sofisticar e oferecerá maior oferta de comércio e de serviços. Para especialistas, com o adensamento populacional da região, o distrito deve se valorizar e atrair novos empreendimentos comercias. Isso impulsiona a abertura de novas lojas e restaurantes.

“De 2009 para cá, já senti uma mudança na região. Surgiram alguns restaurantes descolados e isso tende a se intensificar nos próximos anos”, analisa Alexandre Lafer, CEO da Vitacon, construtora que tem lançamentos na região.

Para João d’ Avila “A Saúde tem um comércio de âmbito local e, hoje, quem quer uma loja ou um restaurante específico precisa sair do bairro.”.

Saúde em números

22 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
2 empreendimentos prontos para morar, com unidades à venda;
20 empreendimentos com futuros lançamentos;
36 empreendimentos que estão 100% vendidos;
O bairro da Saúde possui 56 escolas particulares, 16 escolas públicas e 13 hospitais;
Em 2007, a Saúde valia R$ 3.432,00 por m², em 2012 passou a valer R$ 7.252,00 por m², houve uma valorização de 111% (a cidade de São Paulo, em 2007 valia R$ 3.373,00 por m², em 2012 passou a valer R$ 7.185,00 por m².);
A renda per capita da Saúde é de R$ 2.084,00 (em São Paulo a renda per capita média é de R$ 1.296,00.) e