Mais uma matéria da série “Raio-X Imobiliário” foi publicado pelo jornal Folha de São Paulo, no dia 30 de Setembro de 2012, escolhendo o bairro da Barra Funda como objeto de estudos. Com pesquisas desenvolvidas pelo Geoimovel (maior provedor de soluções e banco de dados imobiliários via web do Brasil) e opinião expressa por Celso Amaral diretor corporativo da Amaral d’ Avila e do Geoimovel, a matéria versou sobre a valorização imobiliária do bairro.
O tema proposto foi o seguinte:
“ Valorização na Barra Funda faz m2 subir 136%.”.
A Zona Oeste por conta da função da dinâmica empreendida no mercado imobiliário ao longo dos últimos anos tem bairros como Higienópolis, Santa Cecília e Perdizes, que alcançaram valores exorbitantes.
A Barra Funda, na zona Oeste da capital paulista, sempre foi conhecida por seus galpões e pela linha de trem que corta o distrito ao meio, entretanto, hoje está em plena transformação. Em cinco anos, a região onde hoje há terrenos baldios e fábricas desativadas, terá torres residenciais e comerciais de alto padrão e transformará avenidas como Marquês de São Vicente e Avenida Francisco Matarazzo, em novos corredores comerciais em São Paulo.
Não se pode deixar de destacar que obras de infraestrutura, como o Terminal Barra Funda (metrô/ônibus e trem), o Memorial da América Latina, o Parque Água Branca e outras de grande fluxo de pessoas, como os Shoppings West Plaza e Bourbon, bem como a Universidade Nove de Julho, conferem a Barra Funda, status e o glamour que todo bairro de classe média oferece.
A valorização do distrito que vem deixando para trás sua antiga vocação industrial, começou discretamente há alguns anos. Segundo pesquisas fornecidas pelo Geoimovel, de Janeiro de 2007 até Agosto de 2012, houve 27 novos lançamentos residenciais no bairro (5.425 novos apartamentos), notadamente de 3 e 4 dormitórios, com unidades na ordem de R$ 4.500 a 8.400 por metro quadrado. O número pode não ser tão expressivo se comparado aos 50 lançamentos do bairro vizinho, Perdizes, mas, com a rápida valorização do metro quadrado na Barra Funda o salto foi de 136% nos últimos cinco anos, o distrito entrou no radar das construtoras e incorporadas de imóveis. As unidades de valores elevados estão localizadas nas proximidades do Parque Água Branca, na região do Memorial da América Latina, na região do Parque Thomas Edson e nas proximidades da Avenida Marquês de São Vicente.
Motivos para essa valorização não faltam, além de estar localizada ao lado do centro e da marginal Tietê, a Barra Funda tem boa oferta de transporte e faz parte da Operação Urbana Água Branca, que pretende, levar 60 mil novos moradores à região. Com os empreendimentos em alta na Barra Funda, Fabio Villa Bôas, diretor-executivo técnico da Tecnisa, acredita que : “ devemos levar entre 10 mil e 12 mil novos moradores e trabalhadores para a região.”.
Para Celso de Sampaio Amaral Neto e João Freire d’ Avila Neto, diretores corporativo e técnico, respectivamente, da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e sócios do Geoimovel: “Por conta da valorização constatada nos últimos anos, da facilidade de acesso e de toda infraestrutura implantada no local, pode-se afirmar, sem medo de errar, que o Distrito da Barra Funda é uma excelente opção de se morar e, sobretudo de se fazer um bom negócio.”.
Barra Funda em números
- Possui 5 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Possui 1 empreendimento pronto para morar, com unidades à venda;
- Possui 21 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Possui 2 empreendimentos com futuros lançamentos (um dele com cerca de 30 torres);
- Em 2007, os empreendimentos na Barra Funda custavam R$3.008 por metro quadrado, hoje custam R$ 7.093 por metro quadrado – houve um aumento de 136% (na cidade de São Paulo, em 2007 custavam R$ 3.373 por metro quadrado, hoje custam R$7.185, por metro quadrado, – houve um aumento de 113%);
- R$ 7.093 é o valor médio do metro quadrado no distrito;
- Na Barra Funda a renda média per capita foi: R$ 2.995,49 (na cidade de São Paulo a renda média per capita foi: R$1.296,58)e
- Na Barra Funda, 37,2% das ruas tem rampas para cadeirantes (na cidade de São Paulo, são 9,1%).
Matéria Raio – X Imobiliário 2: “ Valorização na Barra Funda faz m2 subir 136%.” -30.09.2012
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