Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito dos bairros da Zona Leste- com especial atenção ao Jardim Anália Franco, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Grife Anália Franco se espalha e valoriza bairros próximos.”.
Considerado a joia da Zona Leste, o Jardim Anália Franco, onde o preço do metro quadrado é comparável ao de outros bairros nobres, como Vila Olímpia e Itaim- cerca de R$ 14 mil-, deve vivenciar uma nova onda de valorização, mas dessa vez no seu entorno.
Isso porque não há mais espaço no miolo do bairro. “A região do Jardim Anália Franco não é muito grande. As pessoas se concentraram no coração do bairro, e os terrenos foram ficando cada vez mais escassos.”, afirma Rafael Fiorotto, coordenador de produtos da Trisul.
A incorporadora lançou, em Maio de 2.002, seu primeiro empreendimento na região: o Space Anália Franco, na Rua Mossamedes. O prédio tem apartamentos de quatro dormitórios e área de 117 m2 (o valor médio é de R$ 984,50 mil, segundo a Geoimovel).
Além da limitação física, Fiorotto enxerga influência do novo Plano Diretor na elevação dos preços. “É uma região em que não é prevista a construção de torres altas, e esse é o perfil procurado pelo comprador. Vai ficar difícil viabilizar negócios de alto padrão.”, afirma.
Com isso, diz, o entorno do bairro “tira vantagem de sua localização.”. “Como é muito difícil ter lançamento no miolo, as regiões próximas imediatamente se valorizam.”.
Isso já aconteceu em outras áreas da cidade, segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. “Os Jardins, por exemplo, já ultrapassou a Avenida Rebouças. É normal que isso aconteça com o Jardim Anália Franco, que hoje está entre os cinco primeiros locais onde as pessoas gostariam de morar na capital.”, explica.
Um dos motivos para o interesse pela região é a oferta, farta e sofisticada, de comércios e serviços, incluindo escolas; hospitais; restaurantes, e claro, o shopping que leva o nome do bairro.
“A região preserva características de um típico bairro residencial e atrai cada vez mais paulistanos que buscam qualidade de vida e conforto.”, diz André Rezende, diretor de Incorporação da Porte Engenharia e Urbanismo.
HISTÓRIA:
Rigorosamente, o Jardim Anália Franco não é um bairro, e sim uma parte da Vila Formosa. Tudo começou nos anos 1.960, tendo como ponto de partida um loteamento pertencente a uma associação beneficente que carregava o nome da filantropa Anália Franco Bastos.
Desde então, o cenário mudou, e muito. Quando o aposentado Antônio Regina, 81, chegou à Vila Formosa, há 25 anos, o clima era de interior. O principal mercado era o municipal, ponto de encontro de uma vizinhança em que todo mundo se conhecia.
