No centro velho, ruínas viram prédio novo

Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concebeu informações a respeito dos bairros do Centro da cidade de São Paulo, com enfoque para Santa Cecília e Bela Vista.

A reportagem continha o seguinte título: “No centro velho, ruínas viram prédio novo.”.

Projetos contemporâneos oferecem vários serviços típicos de casa grande em poucos metros quadrados.

Há 1.463 imóveis disponíveis no distrito; promessa de revitalização atrai incorporadores.

Estacionamento, construções em ruínas e galpões vêm sendo transformados em modernos empreendimentos imobiliários na República, distrito que concentra 18 das 41 torres com imóveis disponíveis da área central nos últimos cinco anos.

São 1.463 imóveis disponíveis, nos bairros de Santa Efigênia, Vila Buarque, parte da Bela Vista e República, que sozinha soma 530 unidades.

Só a Incorporadora Setin tem cinco empreendimentos na região. O primeiro foi lançado no fim de 2.011. Batizado de Downtown Brigadeiro, fica entre os metrôs Sé e Anhangabaú. Entregue em Março de 2.015, o prédio tem apartamentos de 40m² a 57m², com um ou dois quartos. Na área de lazer, piscina, academia de ginástica e lavanderia. Pelo sistema “pay per use” (pague se usar), é possível contratar personal trainer e serviço de limpeza.

“O morador da região central exige serviços agregados. É preciso oferecer tudo o que se tem em uma casa grande, mas sem a metragem e a necessidade de manter funcionários.”, diz Antônio Setin, fundador da empresa.

A Cyrela é outra incorporadora que vem investindo na República. Nos últimos anos foram três os lançamentos da empresa na região.

O mais recente é o Inspired In São Paulo, com previsão de entrega para Maio de 2.018. Localizado na Rua Álvaro de Carvalho, o edifício tem apartamentos estúdio ou com um dormitório (de 42m²a 49m²) e a opção é uma ou nenhuma vaga de garagem.

NOVA REPÚBLICA?:

Nos últimos anos, com o tema da mobilidade urbana em alta, a República ganhou destaque, de acordo com Renato Ventura, vice presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

“Esse movimento contribuiu para uma oferta maior de serviços na região, com novos restaurantes e espaços culturais. É um círculo virtuoso.”, afirma Ventura.

Para Leonardo Loyolla, professor do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Anhembi Morumbi, a dinâmica do mercado imobiliário da região tem se transformado, o que influencia no perfil desses bairros.

“A chegada de novos moradores, sobretudo de classe média, pode trazer efeitos benéficos para o centro da cidade, como uma maior diversidade social e a redução do esvaziamento das ruas durante a noite, um problema recorrente da região.”.

O perfil de quem compra apartamentos novos no centro antigo costuma ser variado. Na BKO, que soma três lançamentos na região nos últimos anos, metade dos imóveis fica com os investidores, segundo Alexandre Carola, diretor comercial da incorporadora e construtora.

Entregue há cerca de três meses, o Uptown Arouche, um empreendimento da BKO e Upcon, tem apartamentos de um dormitório e fechadura biométrica. No espaço de uso comum, tomadas especiais para carregar bicicletas e carros elétricos.

“Facilidades tecnológicas e a preocupação com a sustentabilidade são questões importantes para o público que hoje quer morar no centro da cidade.”, afirma Carola.

DOS PRONTOS PARA MORAR AOS AINDA NA PLANTA:

Características dos apartamentos disponíveis na área.

IMÓVEIS À VENDA:

Há 165 imóveis à venda na Bela Vista;
Há 581 imóveis à venda na Consolação;
Há 1.463 imóveis à venda na República;
Há 67 imóveis à venda na Santa Cecília.

NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM: (Número de garagem que predomina nos apartamentos disponíveis; no caso de Santa Cecília como há apenas dois empreendimentos, considerou-se a tendência predominante).

Há apenas uma vaga de garagem em todos os bairros acima citados.

NÚMERO DE DORMITÓRIOS: (Número de dormitórios que predomina nos apartamentos disponíveis; no caso de Santa Cecília como há apenas dois empreendimentos, considerou-se a tendência predominante).

Há apenas um dormitório em todos os bairros acima citados.

MÉDIA DO VALOR DO M²:

R$ 10.890,00 na Bela Vista;
R$ 13.420,00 na Consolação;
R$ 11.230 na República;
R$ 11.740 na Santa Cecília.

IMÓVEIS MAIS BARATOS E MAIS CAROS:

O imóvel mais barato na Bela Vista custa R$ 383,4 mil (36m²) e o mais caro custa R$ 821,2 mil (67m²);
O imóvel mais barato na Consolação custa R$ 362,3 mil (22m²) e o mais caro custa R$ 5,3 milhões (314m²);
O imóvel mais barato na República custa R$ 207,5 mil (20m²) e o mais caro custa R$ 917 mil (77m²);
O imóvel mais barato na Santa Cecília custa R$ 375,8 mil (36m²) e o mais caro custa R$ 4,3 milhões (300m²).