Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito dos bairros da Zona Sul- com especial atenção para Jardim Paulista; Ibirapuera e Itaim Bibi- para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Piso aquecido no banheiro e outros mimos são destaques no Jardim Paulista.”.
Famoso pela proximidade com a Avenida Paulista e pelos terrenos raros- e, por isso mesmo, bem disputados-, o Jardim Paulista concentra imóveis de luxo: quatro em cada sete novos empreendimentos lançados lá são de altíssimo padrão, segundo a consultoria imobiliária Geoimovel.
O Maison Louise, da Zabo Engenharia, é um desses novos prédios e deve ser entregue até o final do ano. As unidades terão piso aquecido nos banheiros; persianas elétricas; projeto de automação e aspirador central com pontos em todo o imóvel. Uma unidade de 215 m2 sai, em média, por R$ 4,1 milhões.
Mais próximo do Parque Ibirapuera, o edifício Mena Barreto, que está sendo construído na rua de mesmo nome, terá unidades de quatro dormitórios; com 314 m2; cinco vagas de garagem; piscina e spa. O preço médio de um apartamento assim é de R$ 13,4 milhões.
Para ser considerado de luxo, o imóvel deve ter dois atributos principais: uma excelente localização e boa estrutura de segurança, questão que mais pesa na decisão do comprador. Essa é a opinião do presidente da imobiliária Bossa Nova Sotheby´s, Luciano Amado, especializada nesse seguimento de luxo.
“O tamanho também influencia diretamente no perfil desses imóveis, que geralmente têm mais de 300 m2 de área útil; quatro suítes e quatro vagas de garagem. O padrão de acabamento, o design e a arquitetura também são considerados na classificação de um imóvel desse tipo.”.
Segundo Amado, também interessam ao consumidor que busca imóveis de luxo acabamentos mais sofisticados; automação residencial e, sobretudo, uma oferta de serviços comuns em hotéis e flats, como concierge.
OUTRO PADRÃO:
De toda a cidade, a região que engloba os distritos de Itaim Bibi; Moema e Jardim Paulista é a que mais conta com imóveis à venda de altíssimo padrão. De acordo com a Geoimovel, são 232 imóveis.
Esses locais acabam atraindo empreendimentos luxuosos, segundo analistas do mercado imobiliário, por serem arborizados, estarem próximos a parques e centros comerciais de alto padrão, além de importantes avenidas que concentram grandes edifícios comerciais.
Segundo a Geoimovel, os projetos mais caros são o Saint Paul (Itaim Bibi), da Construtora São José, com preço médio de R$ 15,5 milhões; o Bellini (Ibirapuera), da Bolsa de Imóveis, por R$ 14 milhões, e o Mena Barreto (Jardim Paulista), da JHSF, por R$ 13,3 milhões. Eles têm entrega prevista entre o final de 2.015 e 2.017.
Só o Saint Paul, por exemplo, de acordo com a empresa, deve ter de 744 m2 a 865 m2 privativos e 12 vagas de garagem, além de itens como quadra de tênis oficial de saibro e piscina com a raia de 25 metros climatizada.
É o que explica o diretor comercial Azury Khafif, da Construtora Elias Victor Nigri. Ele foi um dos responsáveis pelo empreendimento Villa Nueva, localizado no bairro Vila Nova Conceição, do distrito de Moema.
O edifício, de 25 andares, possui 24 apartamentos, além da cobertura. A área útil é de 356 m2, e há cindo vagas de garagem.
“Nossos clientes são empresários que prezam pela boa localização, uma planta inteligente e com detalhes e acabamentos que fazem a diferença, como isolamento acústico e caixilharia de alumínio com vidros laminados e antirruído.”, conta Khafif.
