Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito do bairro de Alphaville- que abrange as cidades de Barueri e Santana do Parnaíba, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Santana de Parnaíba tem o metro quadrado mais barato.”.
Nem só de Alphaville e Tamboré é feita Santana de Parnaíba. Além dos conhecidos condomínios de luxo, a cidade também oferece opções de imóveis econômicos (até R$ 399 mil), mais próximos do centro histórico e rodeados por áreas verdes.
Foi nessa região, no residencial Vila Parque, a 6 km do centro, que o marceneiro João de Carvalho, 45, comprou um apartamento. “Para mim, o mais importante, era a segurança. Onde moro, em Itapecerica da Serra, já fui assaltado três vezes.”, conta.
Em Santana de Parnaíba, ele encontrou um jeito financeiramente viável de viver em um condomínio fechado. “Cheguei a ver outros locais, mas eram muito caros.”, diz. No Vila Parque, o metro quadrado sai em média R$ 4.300.
O prédio, que fica pronto em 2.017, terá quadras esportivas; piscinas e uma ciclovia de 2 km ao longo de uma área verde de cerca de 400 m2.
A oferta de prédios na região, no entanto, ainda é baixa. Segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel, apenas três empreendimentos construídos nos últimos cinco anos têm imóveis à venda.
Mas a tendência é que surjam novos edifícios, afirma Ricardo Leal, professor de pós-graduação em Negócios Imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP): “Nos últimos três anos, muitas empresas se deslocaram para lá trazendo gente.”.
A valorização já é perceptível. Quando o Jardim Santana de Parnaíba foi planejado, o público-alvo imaginado viria do programa Minha Casa, Minha Vida.
“Mas a região acabou se valorizando nos últimos dois anos e o púbico mudou.”, diz Bruno Fakiani, diretos da FYP Engenharia, responsável pelo residencial, que tem imóveis de dois dormitórios vendidos a partir de R$ 228 mil.
O empresário Rafael Kobayashi, 26, percebeu o bom negócio: ele comprou uma unidade no condomínio, mas, no final, decidiu usá-la para aluguel. “A cidade tem crescido muito.”, afirma.
DA CAPITAL:
Assim como outras cidades da Grande São Paulo, Santana de Parnaíba também recebe muitos paulistanos em busca de imóveis maiores e mais baratos.
É o caso do lojista Leandro Corrêa, 37. As vésperas de ter seu primeiro filho, ele e a mulher decidiram se mudar da Mooca, na Zona Leste da capital, para o Vila Parque: “É um bairro fechado, oferece uma vida com muito mais tranquilidade e segurança.”, afirma.
Os moradores da capital representam entre 30% e 35% dos compradores do condomínio, segundo Luiz Fernando Bueno, diretor da NS Construtora e Incorporadora. A maioria vem das zonas Oeste e Norte. Moradores de Osasco e Barueri também integram o público-alvo. “A maioria são pessoas entre 25 e 40 anos que estão adquirindo seu primeiro imóvel.”, diz.
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