Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito dos bairros da Zona Leste- com especial atenção para o Tatuapé, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Tatuapé é líder na oferta de novos imóveis.”.
Um dos distritos mais valorizados da Zona Leste, o Tatuapé tem hoje um terço dos imóveis à venda na região, que compreende também os vizinhos Belém; Carrão; Mooca; Água Rasa; Vila Formosa e Vila Prudente.
Segundo dados da Geoimovel, há 1.280 unidades disponíveis na região, mais da metade delas pertencentes a empreendimentos lançados nos últimos 12 meses.
Ocupado por chácaras de famílias ricas, o bairro foi loteado no final do século 20 e passou a abrigar famílias de classes média e alta. De lá para cá, viveu um processo de verticalização e proliferação de comércio e serviços.
PÚBLICO-ALVO:
Segundo o diretor de vendas da imobiliária Lello, Igor Freire, o bairro atrai principalmente famílias de classe média, mas a faixa de renda dos moradores varia.
“Vendemos apartamentos que vão de R$ 300 mil a R$ 4 milhões. É um bairro com muitas opções de comércio e restaurantes de todo o preço.”, afirma.
Dos 33 prédios com imóveis novos disponíveis, 26 possuem opções entre dois e quatro dormitórios. Somente um tem todos os apartamentos com só um dormitório.
A familiaridade com a região ajuda a atrair novos moradores, segundo Freire. “Quem compra imóvel geralmente tem família instalada por ali e quer ficar perto.”, diz.
Segundo o economista-chefe do Secovi- SP (sindicato que representa o mercado imobiliário), Celso Petrucci, o aumento recente do número de empreendimentos condiz com o tamanho do bairro.
“Desde 2.011, são oferecidas cerca de mil novas unidades por ano. Em 2.010, no último censo, o Tatuapé tinha cerca de 75 mil habitantes.”.
NOVO PLANO:
Adriana Ferreira, diretora de marketing da Construtora Marcanni, que lançou dois prédios, em 2.011 e 2.015, diz que o Tatuapé é hoje o bairro mais forte e promissor da Zona Leste. A empresa tem planos para lançar um novo edifício nos próximos anos.
Uma preocupação das incorporadas é a adequação ao Plano Diretor, que passou a valer em Julho de 2.014, e determina que prédios próximos a corredores de ônibus e estações de metrô tenham menos vagas de garagem e mais apartamentos.
“Com apenas uma vaga, temos que pensar em como montar o empreendimento, porque casais com filhos geralmente têm dois carros.”, diz Ferreira.
Petrucci, do Secovi- SP, diz que os prédios adaptados às novas regras só devem chegar ao mercado em 2.016 ou 2.017, mas que é difícil prever o futuro do bairro.
“Em termos de demanda, não vejo problema em continuar com mil unidades por ano, mas vai depender muito dessas leis.”, afirma.
