Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações), forneceu informações para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Apartamentos de alto padrão é menos caro na Vila Mariana.”.
A Vila Mariana engloba uma das áreas mais valorizadas da cidade de São Paulo: o entorno do Parque Ibirapuera, onde o m2 de um imóvel novo chega a R$ 30 mil.
Com uma extensão grande, no entanto, o bairro é diverso e há regiões que oferecem unidades de mais de 200 m2 e de alto padrão a preços mais acessíveis.
Esses empreendimentos encontram-se, principalmente, nas fronteiras da Vila Mariana com outros bairros, como Paraíso e Vila Clementino.
“A lógica é simples: quanto mais perto do Ibirapuera, mais caro. Se você vai se afastando do parque, observa que os preços vão caindo.”, diz Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da Imobiliária Abyara.
Os empreendimentos na divisa com a Aclimação podem se beneficiar de outro parque, que leva o nome do bairro e tem 112 mil m2.
Só a Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi reúne dois lançamentos com mais de 200 m2. O High Park Aclimação, da Construtora Kallas, terá unidades de 254 m2 e quatro suítes a preço de R$ 12,3 mil o m2.
O Voir Parc Aclimação, da Conartes, oferece unidades de 215 m2 e duas opções de planta: quatro dormitórios e duas suítes ou três suítes e uma sala ampliada. O m2 custa R$ 12,2 mil.
“É a região em expansão, que ainda não está muito verticalizada. O m2 mais barato pode ser explicado pelo fato do público ainda não enxergar o potencial da área. ”, diz Rodnei de Andrade Faria, gestor de engenharia da Conartes.
PARA CASAIS:
O público-alvo desses imóveis é, em geral, por casais mais velhos, entre 45 e 60 anos, que buscam acesso e serviços de lazer, mas em áreas mais tranquilas.
“O que temos visto é um cliente já com a família montada e que busca um upgrade do tamanho do apartamento e também da área de lazer no prédio.”, diz Faria.
Foi o caso da professora Ana Irene Alves, 52, que se mudou de um apartamento de 80 m2 em Pinheiros para um de 200 m2 na Vila Mariana.
“Precisávamos de algo maior que pudesse acomodar a família.”, diz Alves, que mora com o marido; duas filhas e uma irmã.
Para quem cresceu na Vila Mariana, fazer essa troca de padrão dentro do próprio bairro é prioridade.
“Muitos moradores de casas, e ainda existem bastante delas no bairro, querem a comodidade de um apartamento sem sair da região.”, afirma Marcos Tufano, gerente-executivo da Construtora Tarjab.
A empresa é responsável pelo Soberano, na fronteira entre a Vila Mariana e a Chácara Inglesa. São unidades de 208 m2 ou 300 m2 avaliadas em R$ 10 mil o m2, o mais em conta entre os lançamentos acima de 200 m2 em São Paulo, segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel.
