Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito do bairro do Morumbi, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Imóveis com lazer de clube têm desconto de até 30% no Morumbi.”.
Um dos bairros mais arborizados de São Paulo, o Morumbi (na Zona Oeste da cidade) tem boas oportunidades de negócio para quem deseja encontrar apartamentos novos ou usados.
Os preços estão entre 10% e 20% mais baixos- mas os descontos podem chegar a até 30% em áreas mais distantes do miolo da região, como Vila Sônia e Vila Andrade. Corretores; imobiliárias e construtoras não entregam o valor final de suas tabelas, mas admitem que as negociações estão mais flexíveis.
“O Morumbi é sinônimo de luxo, mas é também um dos lugares mais democráticos. De 42 m2 a 700 m2, é possível encontrar imóveis para todos os bolsos, com preços que variam de R$ 5.000 a R$ 10 mil o metro quadrado.”, diz Eduardo Leite, diretor de incorporação da Cyrela.
O preço médio do metro quadrado no distrito é de R$ 9.970, segundo dados atualizados da consultoria imobiliária Geoimovel. O bairro do Vila Progredidor é o mais caro, com o preço de R$ 12.740/ m2.
Leite, porém, afirma que o mercado passa por um momento de “reequilíbrio” nos preços. Isso porque das 782 unidades residenciais lançadas no distrito do Morumbi nos últimos cinco anos, um quinto está disponível, segundo a Geoimovel.
Os dados se referem aos bairros Jardim Panorama; Morumbi; Paraisópolis; Real Parque e Vila Progredidor, que compõem o distrito.
A maior parte das novas unidades não é de luxo- tem de um a dois dormitórios. Mas apartamentos maiores, com mais de 80 m2, também estão à venda. Segundo dados da Abyara Brasil Brokers, a partir de informações do mercado, 37% das unidades lançadas entre 2.012 e 2.016 ainda podem ser adquiridas.
Quem ganha com isso é o comprador, afirma Fábio Cataldi, diretor de desenvolvimento da imobiliária. “A oferta maior gera promoções.”.
“Quem ditava as regras há três anos era o vendedor. Esse poder agora está nas mãos do comprador.”, acredita Igor Freire, diretor de vendas da Lello Imóveis.
PLANO DIRETOR:
No mercado de usados, as imobiliárias também aplicam descontos maiores.
“Há apartamentos de 300 m2, com quatro suítes e valor de mercado de R$ 1,8 milhão. Mas quem oferecer R$ 1,3 milhão leva. O condomínio na faixa de R$ 5.000 ajuda a empurrar o preço de venda para baixo.”, diz Manoel Ribeiro, delegado do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para a região do Morumbi. E completa: “Por R$ 1.000 dá para alugar um imóvel enorme.”.
Construídos em terrenos amplos, os prédios do Morumbi são conhecidos por serem verdadeiros “condomínios-clubes”, com serviços e espaço de lazer que vão de varandas gourmet a áreas para cães e gatos se exercitarem.
Mas a mudança no Plano Diretor da cidade pode transformar esse cenário. A nova regra limita a possibilidade de empreendimentos que tenham área construída maior que o terreno e restringe a altura dos edifícios a oito andares. O plano anterior permitia a construção de duas vezes a área do terreno e não determinava limite de altura.
“Os apartamentos previstos para este ano e para o ano que vem também terão preço mais competitivo, porque foram aprovados nas regras antigas e não sofrerão impacto do novo Plano Diretor.”, diz Flávia Matos, diretora de Marketing da Exto.
A tendência é de impacto de ao menos 10% nos preços de venda de futuros apartamentos, segundo a incorporadora.
