Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações), através de seu diretor Celso Amaral, concedeu informações a respeito dos bairros do Itaim e da Vila Olímpia, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Imóveis de alto padrão no Itaim e na Vila Olímpia valorizam em média 14,5%.”.
Destoando do restante da cidade de São Paulo, os bairros de Itaim e Vila Olímpia (Zona Oeste), que ficam em meio ao maior centro financeiro do país, se mantiveram resistentes à retração no mercado imobiliário com poucos lançamentos de prédios residenciais em 2.016.
Os preços dos imóveis não só permaneceram entre os mais altos da cidade (em média, R$ 17.160 o metro quadrado) como subiram. Nos empreendimentos mais bem sucedidos aqueles que já venderam mais da metade dos apartamentos houve uma valorização de 14,5% em pouco mais de um ano, segundo a consultoria imobiliária Geoimovel.
A prospecção de terrenos e o projeto de novos empreendimentos também continua. Muitos até já estão pré-aprovados, aguardando apenas um melhor momento da economia para serem lançados. Neste ano, apenas um novo empreendimento, de quatro dormitórios, foi anunciado na região.
Quem tinha dinheiro na mão conseguiu fazer bons negócios tanto com os proprietários de apartamentos usados quanto com as incorporadoras, que analisaram propostas caso a caso, segundo os corretores. Mas não houve descontos elevados, como ocorreu no Morumbi, outro bairro nobre da Zona Oeste.
“O Itaim e a Vila Olímpia são mundos completamente diferentes do restante da cidade. Lá tem outro padrão de imóveis e de público. Quem vai para a região costuma ganhar com a crise porque tem dinheiro aplicado.”, afirma Celso Amaral, diretor da consultoria Geoimovel.
VALORIZAÇÃO:
As incorporadoras e os moradores preveem mais valorização no bairro. O novo Plano Diretor, que restringe o número de vagas nas garagens e fomenta a verticalização nas áreas bem servidas por transporte público, deverá encarecer ainda mais os imóveis gigantescos.
Esse é o foco dos projetos em andamento das incorporadoras Cyrela; Lindenberg; Even e Yuni, aprovados com base na antiga lei de zoneamento. Depois de anos apostando em micro apartamentos para solteiros e casais sem filhos, essas construtoras se voltaram para imóveis grandes de alto padrão.
É o caso do empreendimento Cyrela Yoo, com design do arquiteto francês Philippe Starck. Avaliados em R$ 7 milhões, os imóveis têm mais de 250 m2 e devem ser entregues em 2.019.
Com o preço elevado e várias unidades à venda, a expectativa é que os apartamentos compactos só voltem a ser lançados a partir de 2.018.
De acordo com a Geoimovel, o preço de apartamentos de um dormitório na Rua Quatá, na Vila Olímpia, chegou a cair até 18,4% em três anos.
NOVA CARA:
No quadrilátero entre o parque do Povo e as Avenidas Faria Lima, Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek há pelo menos seis empreendimentos residenciais na fase de fundação que ainda não foram lançados.
Quem passeia pelo bairro vê os terrenos já limpos de demolições recentes. A maioria dos canteiros de obras vai se transformar em prédios residenciais com apartamentos a partir de 150 m2, na faixa de R$ 4 milhões. A entrega está prevista a partir de 2.019, de acordo com as incorporadoras, que ainda não definiram quando será o lançamento oficial.
O que desperta mais curiosidade é o edifício que ocupará o espaço do antigo restaurante Bar des Arts, na Rua Pedro Humberto. O empreendimento deve ter uma torre de 16 andares, com apartamentos de 500 m2, vista de quase 270 graus para o parque do Povo; Faria Lima e Marginal Pinheiros. Os preços devem chegar a R$ 10 milhões.
- 77% é o percentual de verticalização do Itaim Bibi, contra 28% da cidade de SP;
- 14,5% foi quanto valorizou o metro quadrado dos empreendimentos que já venderam mais da metade dos apartamentos, no Itaim, em relação ao valor da tabela de lançamentos.
- 7,86% foi quanto aumentou do preço do m2 nos edifícios que ainda não têm mais da metade de imóveis disponíveis, em relação a tabela de lançamento.
- DESCONTOS Incorporadoras baixam preços para vender.
- 8,4% foi a redução no valor do m2 do empreendimento Tate Real Parque, de quatro dormitórios, no Real Parque, em relação ao preço do lançamento.
