Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito dos bairros de Perdizes e Vila Leopoldina, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Perdizes e Vila Leopoldina ganham prédios de alto padrão e vivem valorização de 100%.”.
Um é plano, outro é cheio de ladeiras, mas dá para dizer que tanto o distrito de Vila Leopoldina quanto o de Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo, estão em ascensão.
Em dez anos, o preço do metro quadrado nas regiões praticamente dobrou. Em Perdizes, passou de R$ 6.867 em 2.006 para R$ 13.840 hoje (em valores corrigidos), segundo a consultoria imobiliária Geoimovel. Na Vila Leopoldina, de R$ 5.103 a dez anos foi para R$ 10.180 agora.
Além da valorização de quase 100%, os dois locais têm em comum o fato de que, desde os anos 2.000, passam por um processo de reconstrução. Em Perdizes, sobrados estão dando lugar a torres residenciais. Na Vila Leopoldina, galpões estão perdendo espaços para prédios.
Dados oficiais mostram que as duas regiões são as que mais têm demolições na área da subprefeitura da Lapa- com 789 imóveis entre 2.007 e 2.015, cerca de 9,2% do total da cidade.
A região também foi a segunda que mais desovou prédios no mercado na última década: 28.329 apartamentos- somente atrás da Mooca, com 30.419 imóveis, diz o Secovi- SP (sindicato do setor).
A historiadora aposentada Arlinda Rocha, 76, moradora da Rua Caetés, em Perdizes, viu recentemente cinco casas sendo demolidas de uma vez.
“Veio o trator e levou tudo. Vai ser muito difícil sair dessa casa porque eu vivi toda a minha vida aqui.”, diz ela, que já recebeu ofertas de incorporadoras, mas até agora não aceitou. “O pior seria se desfazer da minha jabuticabeira, que tem 67 anos.”.
DIFERENÇAS:
Apesar de viverem momentos parecidos, Perdizes e Vila Leopoldina são diferentes, tanto no relevo- acidentado no primeiro caso e mais plano no segundo-, quanto no perfil e no preço dos imóveis.
“Perdizes sempre foi considerada uma região de padrão médio para alto, com boas escolas e restaurantes. Já a Vila Leopoldina é nova e só ganhou visibilidade do mercado nos anos 2.000.”, diz Celso Petrucci, do Secovi- SP.
Para Marcelo Dzik, diretor da Even, como Perdizes tem pouco terreno disponível, as unidades por lá são menores. Já na Vila Leopoldina, o que predomina são os imóveis tamanho-família: de dois e quatro dormitórios.
Um apartamento de 190 m2 foi o que fez o empresário José Eduardo Nuin, 53, escolher a “Vila”. “Comprei o imóvel na planta quando o bairro ainda estava se formando, em 2.009. Aqui eu tenho tudo.”.
Com uma população cuja renda média familiar é de pouco mais de R$ 8.000- três vezes superior à da capital-, os distritos têm, em maioria, torres de médio e alto padrão.
Apesar da valorização, as regiões não estão livres de problemas. O aposentado Rubens Marques, 75, foi uma das 1.167 pessoas- o correspondente a 2,66% dos registros em toda a cidade- que tiveram o carro furtado na região de Perdizes em 2.015.
“Foi antes do horário do almoço. Levaram o meu carro e o da minha filha.”, diz ele. Apesar de uma queda de 4% entre 2.014 e 2.015, os casos de furtos de automóveis no local ainda estão na casa das mil ocorrências por ano.
Segundo nota da Secretaria de Segurança Pública, a cidade de São Paulo começou o ano de 2.016 “com queda de todos os índices de criminalidade, com exceção no de furtos.”. Em Perdizes “houve queda de 15% em roubos e furtos em Janeiro.”.
Já na Vila Leopoldina, a bronca é com a infraestrutura. “Aqui é só chover que alaga. A rede de esgoto é a mesma que servia os galpões.”, reclama Eduardo Nuin.
De acordo com a Sabesp (que administra o serviço), o “sistema de coleta tem capacidade para atender aos novos empreendimentos.”.
